政府征收房屋补偿标准是怎样的？

在生活【huó】中，很多人【rén】都不知道政府征收房【fáng】屋补偿【cháng】标准是怎样的【de】？是【shì】什么【me】意思，其实他的意思是【shì】非常【cháng】简单的，下面就是【shì】小编搜索到的【de】政府征收房【fáng】屋补偿标准是怎样的【de】？相关的一些知【zhī】识，我们一起来学【xué】习【xí】下吧！

一、政府征收房屋补偿标准是怎样的?

1、房屋如果被拆迁，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金。

(资料图片)

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市【shì】、县级【jí】人民政府【fǔ】应当制定【dìng】补助和奖励办法，对被征收人给【gěi】予补助和【hé】奖励。

2、拆迁补偿的方式有两种，货币补偿和房屋产权置换。

如果没有【yǒu】住【zhù】房担忧【yōu】且不愿花几年时【shí】间【jiān】等待安置房建设【shè】的人，一般会选【xuǎn】择货币补偿。其原因：

(1)货币补偿操作简【jiǎn】单，且一【yī】次性了【le】断，不会【huì】产生【shēng】延长过渡【dù】期限、被拆迁人或使用人不能及时【shí】回【huí】迁等后【hòu】续问题;

(2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;

(3)避免因安置用房质量不【bú】好而使拆迁双【shuāng】方【fāng】产生矛盾。如果缺少住房【fáng】，可以【yǐ】选择【zé】房【fáng】屋安置，而【ér】且可【kě】以保值。但是【shì】建设周期长。各【gè】有利【lì】弊，主要看个人选择【zé】。

二、拆迁房地【dì】产的抵押权对于被执行名【míng】下的拆【chāi】迁房地产【chǎn】替代物是【shì】否享有优先【xiān】受【shòu】偿权?

1、拆迁【qiān】房地产【chǎn】的抵押权对于被执行名下的【de】拆迁房地【dì】产替代物不一定享【xiǎng】有【yǒu】优【yōu】先受偿权。

(1)产权【quán】调换是另一种补偿【cháng】方式，拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与【yǔ】被【bèi】拆迁【qiān】房【fáng】屋【wū】进行调换产权。产【chǎn】权调换后，原抵押【yā】物【wù】不存在，又无可供偿还的货币，在原【yuán】抵押【yā】财产因拆【chāi】迁而灭失后，债权人【rén】为了担【dān】保其主债权，对拆除设有【yǒu】抵押权的房屋实行产权【quán】调【diào】换的，由【yóu】抵押权人和【hé】抵押人重新签订抵押协议。亦【yì】即【jí】抵【dǐ】押权人可以要求债务人【rén】变【biàn】更为【wéi】产【chǎn】权调换房屋为担保物【wù】。

(2)被拆迁人(债务【wù】人)是以【yǐ】产权调【diào】换的方式获得房【fáng】屋拆【chāi】迁补偿的【de】情况，由【yóu】于被拆迁房产是两个不同的物，所以在原房产【chǎn】上设定的【de】抵押【yā】权效【xiào】力并不能及【jí】于拆迁后【hòu】补【bǔ】偿的房产【chǎn】。因【yīn】此，债权【quán】人如要对交换所得房产也能主张优先【xiān】受【shòu】偿权，必【bì】须要与借款人就产【chǎn】权调换【huàn】补偿所得房产为【wéi】主债【zhài】权【quán】重新【xīn】设定抵押权且【qiě】签【qiān】订新的抵押协【xié】议，并就产权调换房屋到抵押登记部门办理抵押【yā】物登记手续，对拆迁办理解除抵押登记手续。

(3)抵押【yā】权人与抵押人未协【xié】商【shāng】或协【xié】商后未就解【jiě】除拆迁房屋抵押权达成一致意【yì】见的，房屋【wū】征【zhēng】收部门对抵押【yā】人实行货币补偿的，应当【dāng】依照执行法院协助执【zhí】行通知【zhī】书将补偿款转至执行账户【hù】或依【yī】法办理提存【cún】手续【xù】。

只有在【zài】上述情形下，抵押权人对于产【chǎn】权调【diào】换的房屋才享有优先受偿【cháng】权【quán】。

2、查封、扣【kòu】押、冻结【jié】的财产【chǎn】灭失或者毁损【sǔn】的，查封、扣押、冻结的效【xiào】力及于该财产的替代【dài】物、赔偿款。

人民法院应【yīng】当【dāng】及时作出【chū】查【chá】封【fēng】、扣押、冻【dòng】结该替代物、赔偿款的裁定。拆迁补偿款【kuǎn】是在征收单位与被执行人【rén】达成房屋拆迁协【xié】议时，双方【fāng】确定因房屋拆除而给予的货【huò】币补偿金额，通常【cháng】是【shì】不当场【chǎng】支付，而是双【shuāng】方【fāng】约定某个时【shí】间【jiān】点【diǎn】兑现，在此期间，拆迁补偿款、替【tì】代房地产【chǎn】均【jun1】系一种可期待权益。

三【sān】、被执行人、具有协助执行义务的【de】拆迁人恶意【yì】转【zhuǎn】移拆迁补偿款【kuǎn】、协同毁损【sǔn】灭【miè】失替代物的，应如何【hé】处理?

1、被执行人【rén】、具有协助执行义【yì】务【wù】的拆【chāi】迁人恶意转移拆迁补偿【cháng】款、协同毁损灭失替代物【wù】的，执【zhí】行法院有【yǒu】权责令其追【zhuī】回。

被执【zhí】行人因知晓本人【rén】在法【fǎ】院有执行案件未履行完毕【bì】，故意将户主名称变更为案【àn】外人【rén】，同时将已冻结【jié】的【de】所涉【shè】拆迁款项【xiàng】转移其指定的案【àn】外人名下，将房【fáng】屋拆迁补偿款恶意进行转【zhuǎn】移，执【zhí】行【háng】法院有权责【zé】令责任人【rén】限期追回财产或承【chéng】担相【xiàng】应【yīng】的赔偿责任。具有协助执行义【yì】务【wù】的拆迁人协【xié】同【tóng】被【bèi】执【zhí】行人转【zhuǎn】移拆迁补偿款或者产权调换的【de】替代物的【de】，执行法院有权责【zé】令其追回;逾【yú】期未【wèi】追回的，应【yīng】当裁定其承担【dān】赔偿责任。被执行人或【huò】具有协助【zhù】执行义务【wù】的拆迁人的行【háng】为构成妨害执行的，执行法【fǎ】院可以决定罚款、拘留。情节严重致使案件【jiàn】无法执行的，应当依法以涉嫌构成【chéng】拒不执行判决裁定罪【zuì】追究其刑事责【zé】任【rèn】。

2、被执行人或其他人擅自处分【fèn】已被查封、扣押、冻【dòng】结财产【chǎn】的，人民法院有【yǒu】权责令责【zé】任人限期追回财产或承担相应【yīng】的【de】赔偿【cháng】责【zé】任。

诉讼【sòng】参【cān】与人或者其他【tā】人隐藏【cáng】、转【zhuǎn】移、变【biàn】卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责【zé】令其【qí】保管的财【cái】产，转移【yí】已被冻结的财产的【de】，人民【mín】法院可以根据【jù】情节轻重予以罚【fá】款【kuǎn】、拘留;构成犯罪的【de】，依法追究刑【xíng】事责任。有前款行为的单【dān】位，可【kě】以对其主要【yào】负责人或者【zhě】直接责任人员予以罚款、拘留;构【gòu】成犯罪的，依法追【zhuī】究【jiū】刑事责任【rèn】。

政府在实施房屋拆迁行为之前，需要结合当地的实际情形，制定政府征收房屋补偿标准，且【qiě】该标准制定之后，需【xū】要提交【jiāo】给相【xiàng】关人员【yuán】审批。针【zhēn】对上述【shù】文章中的问【wèn】题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可【kě】以直接【jiē】点【diǎn】击下【xià】方“立即咨询”按钮和律师进行【háng】在线沟通。