涉【shè】及800亿平【píng】方米【mǐ】房屋！不动产统一登记对房地产市场产生【shēng】哪些【xiē】影响？-每日热门【mén】

截至【zhì】2022年底，全国房【fáng】屋建筑面【miàn】积测算【suàn】约为800亿平方米【mǐ】。我国全面实现不【bú】动产统一【yī】登记，将会对房【fáng】产【chǎn】市场产生哪些影【yǐng】响？会不会引发【fā】房【fáng】东抛售房屋、开征房【fáng】地产税、房价下降等现象？

【资料图】

我国全面实现不动产统一登记

在【zài】日【rì】前全国自然资源和不【bú】动产确权登记工作会议【yì】上，自然【rán】资源部部长【zhǎng】宣布：我国全【quán】面实现不动产统一登记。这意【yì】味【wèi】着经【jīng】过10年努力【lì】，我国将国土【tǔ】空间所有【yǒu】不动产都进行了统一登记。

“不动产”主要【yào】包括土地、海域【yù】、房屋、林木等定着物，即其不单纯【chún】指土地和房屋【wū】。统计数【shù】据显示，十年【nián】来全【quán】国累计颁发不动产权【quán】证书7.9亿多【duō】本【běn】。

不【bú】动产统一登【dēng】记【jì】，涉【shè】及到“硬【yìng】内容”和“软内容”的登记。其中，硬内容是指可【kě】以测绘或直接统计到的【de】内容，包括房【fáng】屋坐落、不【bú】动产单元号、房屋【wū】用途、房屋面积等。这些均属【shǔ】于看得见、摸得着的内容【róng】，是不【bú】动产统一【yī】登【dēng】记的部分内容。软内【nèi】容是指【zhǐ】权利，包括权利人名字（如户主【zhǔ】名字、企【qǐ】业【yè】名字【zì】等【děng】）、权【quán】利类型（如土地使用权、房【fáng】屋所有权等）、权【quán】利性质（如【rú】出让、商品房【fáng】等【děng】）、使用期限（如土地使用权截止年限【xiàn】等）、权利【lì】其他状况（如房【fáng】屋结构、楼层、竣工时间等）。目前，部分地【dì】方还增加了居住权、继【jì】承权等【děng】新内容。

根据国家统计局和【hé】各【gè】地房产【chǎn】普查情况进行测算，截【jié】至【zhì】2022年【nián】底，全国房屋建筑面积约为800亿平【píng】方米。

不动产统一登记产生三个影响

此【cǐ】次不动产统【tǒng】一登记制【zhì】度全【quán】面建立，是对全国国土【tǔ】空间【jiān】进行的一次【cì】大盘【pán】点、大汇总，其涉及各种类型的【de】不动产项目，有助于保护相关权利人权益【yì】。包括后续【xù】土地房【fáng】屋等【děng】方【fāng】面的买【mǎi】卖【mài】、抵【dǐ】押、证明等工作，都可以基于全国不【bú】动产信息系统，更有效开展工作，客观上有助于【yú】我们更好盘活存量【liàng】，提高不动【dòng】产项【xiàng】目在国【guó】民【mín】经济发展中的相【xiàng】关作用。

从房地【dì】产【chǎn】角【jiǎo】度看，此【cǐ】次不【bú】动产【chǎn】统一登记【jì】带来了三个重要的影响【xiǎng】。第一、部分有瑕疵【cī】、有纠纷、无产证的房产项【xiàng】目有了合规标签，具备不动产权利证书后，其后续交易将更加顺畅【chàng】。第二、有望扩大二手房挂牌【pái】量【liàng】和交【jiāo】易规模，存量【liàng】房市【shì】场也将形【xíng】成【chéng】规范【fàn】、有序、高效的交易模【mó】式。第三、具备【bèi】跨城【chéng】市、跨部门的【de】住房登记信息，有【yǒu】助于促进房【fáng】地【dì】产市场平稳健康发展。

不会引发房屋抛售潮

全国【guó】全面实现了不动产统一登记，会不会引起房东【dōng】抛售房屋【wū】、开征【zhēng】房地产税、下调房【fáng】价？

对此，上海易居【jū】房地产研究【jiū】院【yuàn】研究【jiū】总监严【yán】跃进分【fèn】析道，这一消息是全国自然资源和不动产【chǎn】确权登记【jì】工作会【huì】议的情况汇报【bào】，不针【zhēn】对房地产业，也【yě】不会引发房东抛【pāo】售房屋。这一制度利好房产信息掌握和使【shǐ】用，有利于房地【dì】产税开征【zhēng】工作【zuò】的推【tuī】进，但是目前没有开征【zhēng】房地产税的基础。

关于【yú】房价会不会受这一消息【xī】影响？短期【qī】看【kàn】，全国住房【fáng】市场正【zhèng】处于复苏阶段，房价企稳回升。新型【xíng】城镇化工【gōng】作【zuò】继续推进【jìn】，合理住房消费需求有望持续释放，带动房价【jià】总体【tǐ】平稳向好。长【zhǎng】期看，房【fáng】价或【huò】受房地产税【shuì】推进进展、租赁住房市场发【fā】展情况等而【ér】微幅变【biàn】化。

新民晚报记者 杨玉红