挖开地坪，竟有积水和建筑垃圾！业主：这怎么住？ 环球头条

“不【bú】是不愿收【shōu】房，挖开地坪都是【shì】积水，怎么住？”

最近【jìn】，家住杭州市沁【qìn】澜【lán】雅轩的【de】季先生向潮新闻爆料，称自己的房子【zǐ】交付【fù】一【yī】年【nián】了，但渗漏问题不断，挖开地【dì】坪后【hòu】甚至看到了积水和建筑【zhù】垃圾。

(相关资料图)

为此，季先生一家花费【fèi】了很多时【shí】间和【hé】精力，但【dàn】直到【dào】现在也无法正【zhèng】常居住。

这到底是怎么一回事？记【jì】者前【qián】往现场【chǎng】进行了【le】调查。

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

“沉箱”内有积水、建筑垃圾

季先【xiān】生家位于一层【céng】，尽管在购【gòu】房时，他【tā】早【zǎo】已对“低【dī】层易受潮【cháo】”做了心理【lǐ】准备，但这套房子的情况却仍超出了他的预期。

起初，2022年5月交房期间，季先【xiān】生只是【shì】发现【xiàn】室【shì】内墙根处【chù】容易起约1米高的水雾，后来却越来越严重【chóng】，变【biàn】成了频繁的发霉、渗水，并且在【zài】物业多【duō】次铲【chǎn】除相【xiàng】应墙面，重新粉【fěn】刷【shuā】后，仍反反复复出现。

直到7月，开发商【shāng】在季【jì】先生的要求下凿【záo】开室内地坪【píng】， 才发现地下的【de】“沉箱”结构内存在许多建筑【zhù】垃圾和积水【shuǐ】。

被凿开的沉箱结构（沁澜雅轩业主提供）

记者通【tōng】过查阅相关【guān】资料【liào】了解到，沉箱是指在【zài】主体建造时将【jiāng】房屋【wū】结【jié】构层【céng】局部或整体【tǐ】下沉一【yī】定高度，为排【pái】水管、排污【wū】管的安装【zhuāng】预留空间。装【zhuāng】修后应当采用架空回填与轻质陶粒回填， 禁止使【shǐ】用垃圾淤泥进【jìn】行回填 ，避免加重楼【lóu】层板的荷载。

而在开挖沉箱【xiāng】的过程中，季先【xiān】生还发现了沉箱内壁没有刷防水层、房屋【wū】外排水沟【gōu】不合理、墙体未做保温层【céng】等情况【kuàng】，季先【xiān】生认为，正是【shì】这些施工方面【miàn】的问题【tí】，在不同【tóng】程度上导致了房间【jiān】的渗水现象【xiàng】。

季先生【shēng】告诉记【jì】者，在他的【de】强烈要求下，开发商【shāng】已经对西墙实施【shī】了【le】防水措施，并【bìng】且调整了墙外的排水沟，而他为了【le】进【jìn】一【yī】步解决这个问题【tí】，也自【zì】己找了第三方进行了防【fáng】水加固。

对此，季先生表【biǎo】示【shì】：“这样的质量【liàng】让我们非常受【shòu】伤，花【huā】好几百万买【mǎi】的房子， 交付一年了还不能正常入住，干【gàn】脆当初就【jiù】不买了！ ”

储藏室漏水严重，过道堆满碎石

实际上，不止【zhǐ】季先生这一户，沁澜雅轩【xuān】的【de】很【hěn】多业主都因为房屋漏水【shuǐ】而倍感【gǎn】困扰。

去年5月【yuè】，杭州【zhōu】市余【yú】杭区的沁澜雅轩迎来了交付，然而从那【nà】时候起【qǐ】，小区就开始【shǐ】陆【lù】续【xù】出【chū】现漏【lòu】水问题。因此，许【xǔ】多业主并没有感受【shòu】到乔迁新居【jū】的喜【xǐ】悦，甚至有的业主拒绝收房。

并且，不【bú】仅是【shì】室【shì】内【nèi】， 车库、地下【xià】储藏室等公共区域也成为了漏水现象的“重【chóng】灾区”。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

“交【jiāo】付没多久，我们就发现地下空间漏水了，物【wù】业【yè】、开发商【shāng】进【jìn】行维【wéi】修后【hòu】，虽然车库【kù】好了，但储藏室总是堵了这边漏那边。后来，施【shī】工队终于过来【lái】挖开地面，检查管道，但好几个【gè】月过去了，不仅没【méi】有彻【chè】底【dǐ】解【jiě】决，反而像废墟一样摊在那里了【le】。”胡【hú】女士住在靠【kào】近河边的7幢，她表示为【wéi】此非常忧心【xīn】。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

根据记者在【zài】现场看到的情况，7幢【zhuàng】地下【xià】储藏室的过道目前仍处于破开状态【tài】，布【bù】满碎石，地【dì】面积水导【dǎo】入过道尽头的下水通道；多【duō】数储藏室内墙出现因【yīn】渗水而【ér】导【dǎo】致【zhì】的颜色不均、发黄，有水迹【jì】的部【bù】分仍【réng】旧潮【cháo】湿。

这样不断【duàn】漏水、间断维修的状态，让业【yè】主们【men】非常担心：“到【dào】底什么时【shí】候能【néng】恢复正常？是不【bú】是修不好了？”

住建局：开发商经营状况存在风险

为了解小区渗【shèn】漏【lòu】水等问题【tí】的实际情况，记者前往了杭州市【shì】余【yú】杭【háng】区住建局。

“这个【gè】项目交付后，陆续出现过地下室、外墙、套内卫生间等多处渗漏，从业主向我们【men】反【fǎn】映开始，我们始【shǐ】终在积极【jí】与开发商对接。其中【zhōng】，沉箱部【bù】分存有少量建筑【zhù】垃圾及【jí】积水， 说明在【zài】建设过程【chéng】中可能【néng】存在施工管理不到【dào】位的情况。 ”住建【jiàn】局质安监站的相关【guān】负责人表示【shì】，在此【cǐ】期【qī】间，住建局针对【duì】这一系列问题已多次对开发【fā】商进【jìn】行约【yuē】谈，同【tóng】时【shí】督【dū】促【cù】施工单【dān】位和监理单位积【jī】极处【chù】理，目前大部分渗漏问题已经解决【jué】。

对【duì】于储藏室等局【jú】部打开【kāi】后【hòu】未能维修到位或恢复原貌的【de】渗漏点，该【gāi】负责人【rén】表示，开【kāi】发商反馈称已经签下【xià】了新的第三方维修单位，近期就会进场【chǎng】施工；对于业主反【fǎn】馈的【de】防水、排水、保【bǎo】温等功能相关的设计，该负【fù】责【zé】人【rén】表示【shì】：“应当根据【jù】按【àn】图施工的原则，按照设计文【wén】件施工”。

那【nà】么，漏【lòu】水【shuǐ】问题一直修不好，而且这么拖拖【tuō】拉拉，到底是【shì】什么原因？

浙江政务服务网截图

记者在浙【zhè】江政务服务【wù】网的问政平台看到，余【yú】杭【háng】区【qū】住【zhù】建【jiàn】局在9-22回复有关【guān】沁澜雅轩的投诉建议时，提到“ 该项目涉【shè】及【jí】融信、大发【fā】、弘阳三家开发【fā】企【qǐ】业且三家企业经营状况存【cún】在不同程度风险。 ”

有房企同意启用质保金

但有前提

开发商存在资金问题是否属实？如果属实【shí】，沁【qìn】澜雅轩漏水【shuǐ】问题后续需【xū】要的维【wéi】修【xiū】费【fèi】用【yòng】，该如何解决呢？

住建【jiàn】局质安监站负责人表【biǎo】示，从开发商的反馈以及网上的消【xiāo】息来看【kàn】，融信、大发【fā】两个股东【dōng】方【fāng】目【mù】前状况可能确实不理想【xiǎng】， 唯独弘阳【yáng】暂时【shí】还【hái】能支撑 。

“关于维【wéi】修资【zī】金的问题，我们跟相【xiàng】关科【kē】室在研究根据相【xiàng】关条例，如何合理启用【yòng】质量【liàng】保修【xiū】基金。不过【guò】，根据最新的物业管理【lǐ】条例，这一【yī】点需要开发商确认同意才能实施【shī】，目【mù】前三【sān】家开发商未【wèi】能【néng】达成【chéng】一致【zhì】意见，所以还在推进中。”该负【fù】责人告诉记者【zhě】，目前只有弘阳方面基本同意。

该负责人【rén】表示：“业主的权益肯定【dìng】要想办法【fǎ】保障，不应该【gāi】由老百姓来承【chéng】担这【zhè】些后果。”

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

那么，开发【fā】商对此事的态【tài】度【dù】是怎样的呢？记者首先联系了弘阳地产【chǎn】。

“首先，目前该【gāi】维修的部分【fèn】已经基本恢【huī】复正常【cháng】；其次，对【duì】于质保金【jīn】，如果有业【yè】委会、相关组【zǔ】织或第三方维修单位，能够确保这部分资金有序、合理地使用【yòng】，并且可以承担【dān】，我们是愿意启用的。”弘【hóng】阳地产浙江区【qū】域相关负责人认【rèn】为，启【qǐ】用【yòng】质保【bǎo】金【jīn】的【de】前提，是有靠谱的组【zǔ】织来承担相应责【zé】任。

随后【hòu】，记者又试图联系【xì】了融信、大发方面【miàn】，但均未【wèi】得到有【yǒu】效回【huí】应。

沁澜【lán】雅轩的渗漏水问题究竟何时能够【gòu】解【jiě】决？开【kāi】发商是否能够达成一【yī】致，启用质保【bǎo】金【jīn】？潮新闻将持续关注。