签订二【èr】手房合同后如何办理房产证【zhèng】？买二【èr】手房【fáng】注意事项有哪些？|世界【jiè】讯息

签订二手房合同后如何办理房产证？

签订二手房合同后如下办理房产证：

1.买卖双方进行房产交【jiāo】易后一个月内持房【fáng】屋买卖合同和其他证【zhèng】件到房地【dì】产交易【yì】所办理买卖【mài】过户登记。去办理【lǐ】登【dēng】记需要【yào】携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证【zhèng】件和【hé】资料【liào】。

2.买卖双方【fāng】接到交易所办【bàn】理过户手续的通【tōng】知【zhī】后，应携【xié】带身份证、户【hù】口【kǒu】本、图章等【děng】，在交纳了【le】手续费、契税、印花税后就可【kě】以办理过【guò】户手续【xù】。交【jiāo】易所会给买【mǎi】方发【fā】放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或【huò】一方【fāng】因故不能办理买卖【mài】过户手续和【hé】产权登记的，可出具【jù】委托书委托代理【lǐ】人代为办理。

3.办理完买卖【mài】过户手续后，买方应【yīng】持房【fáng】地产交【jiāo】易所发给的房产【chǎn】卖契，在三个月内到【dào】房屋所在【zài】地的市或【huò】(县)的房屋【wū】土地管理局登【dēng】记申请。办理【lǐ】申请需要的【de】证件和资料有：卖方的【de】整【zhěng】栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商【shāng】品房【fáng】销售存【cún】根复印件、身份证【zhèng】复印件、《房【fáng】屋权转【zhuǎn】移登记表》、《墙界表》、《面积计算表【biǎo】》。

4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

买二手房注意事项有哪些？

二手房买卖需要注意的事项如下：

1.房屋的权益归属和真正实际的产权人;

2.卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖;

3.卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋;

4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。