30亿“卖子”！酒企剥离房地产业务还债，控股股东或兜底

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(资料图)

为聚焦主【zhǔ】业发展，顺【shùn】鑫农业【yè】（000860.SZ）拟剥离房地产业务。

9-21晚，顺鑫【xīn】农业公告表示，拟通【tōng】过在北京产权交易【yì】所挂牌的方式【shì】，公【gōng】开【kāi】转让北京顺鑫【xīn】佳宇房地产【chǎn】开发有限公司（简称“顺鑫佳【jiā】宇”）100%的股权，挂牌价【jià】格30.98亿元【yuán】。

值得注意【yì】的【de】是【shì】，该交易有“金主【zhǔ】爸爸”兜底，所得款项将主要用于偿还顺鑫农【nóng】业银行【háng】贷款。

顺鑫【xīn】农【nóng】业表【biǎo】示【shì】，若公开挂【guà】牌期间【jiān】未【wèi】能征集到意向受让方，顺鑫【xīn】农业【yè】控股股东北京顺鑫控【kòng】股集团有限公司（下称“顺【shùn】鑫控股”）或【huò】其指定关联方，将以不低于【yú】22.5亿元的价格【gé】参与此次摘牌，可能【néng】构【gòu】成交关联【lián】交易。

受消【xiāo】息影响，9-21，顺【shùn】鑫农【nóng】业股【gǔ】价【jià】震荡上行，临近收盘涨停，报34.24元/股【gǔ】，总市值为254亿元。

目前，该议案已【yǐ】通过顺鑫农业董事会审议通过，尚需【xū】获得股东【dōng】大【dà】会的批准。值得一【yī】提【tí】的是，顺鑫农业股东顺鑫控【kòng】股为国企，天眼查【chá】显示，顺鑫【xīn】控股的唯一股东系【xì】北京【jīng】市顺义区国有资本经营管【guǎn】理有限公司，实际控制【zhì】人【rén】为北京市顺义区【qū】国【guó】资委。

顺鑫农业是北京市第一家农业【yè】上【shàng】市【shì】公司，牛栏山二【èr】锅头是其门面担当。不【bú】过，与白酒、猪肉【ròu】两大产【chǎn】业相比，房【fáng】地【dì】产业务稍【shāo】许边缘。

2006年，顺【shùn】鑫农【nóng】业通过子【zǐ】公司股权置换，从顺鑫控股手中取得顺【shùn】鑫佳宇80%的股权，而后【hòu】继续增【zēng】资，直【zhí】到2013年获得顺鑫佳宇全【quán】部股权【quán】。

但受房地产行业【yè】等因素影响，房地产业【yè】务【wù】对顺鑫【xīn】农业业绩贡献不【bú】大【dà】。年报显示，2020年-2022年，顺鑫农业【yè】房地产业营收分别为【wéi】5.27亿元【yuán】、8.64亿、6.76亿元，营收占比仅为【wéi】3.4%、5.81%、5.79%。

主要承【chéng】载【zǎi】顺鑫农【nóng】业房地产业务的顺鑫佳宇经营失利，且资不抵债。年报显示，2020年-2022年，顺鑫【xīn】佳宇净资产分【fèn】别【bié】为-14.52亿元、-18.33亿元【yuán】、-26.75亿【yì】元。

值得一提的是，相比【bǐ】去年年【nián】末，截至【zhì】9-21，顺鑫佳宇【yǔ】的负债总额从【cóng】80.85亿元减【jiǎn】少至13.49亿元，负债减少【shǎo】逾67亿元，净资产由负转正。

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顺鑫佳宇财务指标。图片来源：顺鑫农业公告

资产负债结构的改善与此前顺鑫农业两个动作有关。

今年【nián】4月，顺鑫农业花了19.86亿元【yuán】购买顺鑫佳宇【yǔ】持有【yǒu】的位于北京市顺义区的商务中【zhōng】心及寰【huán】宇中心两栋楼【lóu】宇【yǔ】资产；5月，顺鑫农业【yè】将应收顺鑫佳宇49.74亿元债权转增【zēng】资本【běn】公积【jī】，加速挂【guà】牌进程。

早在【zài】2021年，顺鑫农业【yè】便提出剥离房地【dì】产业【yè】务、加【jiā】速出清现有存量商品房项目；且在2021年12月，顺鑫农业【yè】披【pī】露【lù】了预挂牌转让顺鑫佳宇股权的公【gōng】告，称旨在公开征集意向受让方，待意向受让【ràng】方报名。

当前，顺鑫农业【yè】房地产在【zài】售项目【mù】主要【yào】剩下位【wèi】于北京顺【shùn】义【yì】区的住宅顺鑫颐和天璟。顺鑫农业曾在今年3月接受机构调研表示，客户购买信心【xīn】受【shòu】到【dào】重挫，购买意愿【yuàn】大幅下【xià】降，对【duì】公【gōng】司销售构成很大影响【xiǎng】。

方正证券认【rèn】为【wéi】，顺鑫农业此次公开挂牌进一【yī】步推进顺【shùn】鑫佳宇缩表去化进【jìn】度，符合公司战略发展【zhǎn】规划【huá】和【hé】长远发展目标，主业【yè】牛栏【lán】山战略价值凸显，预计【jì】公司2023-2025年营【yíng】业收入分别为133.93亿元、166.66亿元、195.87亿元，分别同比增长【zhǎng】14.68%、24.44%、17.53%，预计公司2023-2025年实现归母净【jìng】利润6.55亿元、9.70亿元、12.47亿元【yuán】。

与顺鑫农业一【yī】样【yàng】，如罗牛山（000735.SZ）、京基【jī】智农（000048.SZ）等涉及【jí】房地产业【yè】务的【de】上市猪企【qǐ】，房地【dì】产板块营收占比也在缩减。

京【jīng】基【jī】智农年报显示，近年来其房地【dì】产开发营收占比逐【zhú】年【nián】下【xià】降，从2020年79.13%，降至2021年68.8%、2022年45.16%。

罗牛山房【fáng】地产板块营收占比最高【gāo】在2017年达47.13%，一路【lù】萎【wěi】缩【suō】至2021年的0.68%。2022年，由于罗【luó】牛山开发的罗牛【niú】山广场【chǎng】一期部分【fèn】楼栋达到合【hé】同约定的【de】交付【fù】条【tiáo】件，满足会计准则【zé】规定的收入【rù】确认条件【jiàn】，营收占比上升至13.28%。