天天动态:寻找新的利润增长点 房企转型扎堆新能源

新能【néng】源产业吸引了越【yuè】来越多房企的目【mù】光。荣盛发展日前公告拟收【shōu】购荣盛盟固利新能源科【kē】技股份有【yǒu】限公司（简称【chēng】“盟固【gù】利【lì】”）68.38%股权【quán】，助【zhù】力公司向多元化方向发展【zhǎn】。在此之前，已【yǐ】有一【yī】批房企或转【zhuǎn】型或涉足新能源产业，恒大、宝能等房企更【gèng】是直接下场造车。

业内人【rén】士表示，近两年房地产行业持续调整，部【bù】分房企为【wéi】寻找新的利【lì】润增长点【diǎn】积极尝【cháng】试涉足新能源产业【yè】。然而，房企能【néng】否在新能源产【chǎn】业找到新的突破口【kǒu】，甚至实【shí】现业务【wù】转型【xíng】仍有待【dài】观【guān】察。

多家房企涉足新能源

(资料图片仅供参考)

荣盛发展日前公告，公司【sī】拟以发行股【gǔ】份的方式购买【mǎi】控股股东荣【róng】盛控股股份有限【xiàn】公司【sī】持【chí】有的盟固【gù】利68.38%股权。盟固利主要从事新【xīn】能源汽车用锂离子动力【lì】电【diàn】池、储能用【yòng】锂【lǐ】离子电池及锂离【lí】子电池关键材料的【de】研发和产【chǎn】业化。公告称，本【běn】次【cì】收购有助于【yú】公司向多元化方向【xiàng】发【fā】展。

荣【róng】盛【shèng】发【fā】展【zhǎn】是房企多元【yuán】化发【fā】展【zhǎn】涉足【zú】新能源产业的最新【xīn】案例【lì】。今年9-21，荣盛发展发【fā】布消息称【chēng】，拟【nǐ】协【xié】调母公司旗下盟固利，整合旗下地产、物【wù】业、康旅等板块，形成发电、储能、调频、充电【diàn】、换电等【děng】立体化的【de】新经【jīng】营方式，探索“光储充一体化”模【mó】式，给企业带来新【xīn】的收入和利润增【zēng】长点。

新能源产业的蓬勃发展【zhǎn】早【zǎo】已引起【qǐ】房企的重视。此前【qián】房【fáng】地产行【háng】业景【jǐng】气度高的时候，一些有先见之明【míng】的房【fáng】企已悄然布局新能源产业，如今房地产行业【yè】处于【yú】持续【xù】调整的阵【zhèn】痛期，房企将新能源产业作为自【zì】己多元化发展的【de】重【chóng】要【yào】方向之一。

从【cóng】房企【qǐ】布【bù】局新能源产业的总体情况来【lái】看，少数房企选择【zé】布局【jú】光伏及【jí】风电领域，大多【duō】数房企【qǐ】则以新能源汽车【chē】为突破口，布局新【xīn】能源汽车产业【yè】链中的某个或多个环节，包括整车制造、汽车【chē】充电、车【chē】用锂离子动力电池及回收【shōu】等等。

除荣盛【shèng】发展外，天宸股【gǔ】份也在筹划进入新能源行业【yè】。今年【nián】9-21，天宸股【gǔ】份公告披露，公【gōng】司拟投资116亿元建设【shè】光储一体新【xīn】能源【yuán】产业基地项目【mù】。10天之后，天宸【chén】股份再发【fā】公告，公司【sī】拟投资设【shè】立全资子公司“天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司”，经营【yíng】范围包括光伏设【shè】备及元器【qì】件【jiàn】制造；光【guāng】伏设【shè】备【bèi】及【jí】元器件销售【shòu】等。天宸股【gǔ】份表【biǎo】示，新设子公司将【jiāng】有助于推动公【gōng】司发展新的业务领【lǐng】域，推【tuī】动公司【sī】战略转型，增强公司的发展后劲。

在此之前【qián】，已有多【duō】家房企跨界新能源产【chǎn】业【yè】。2021年12月，广宇发【fā】展披露重大资【zī】产重组草【cǎo】案，拟将【jiāng】所【suǒ】持全部【bù】23家子公司【sī】股权置【zhì】出，置【zhì】入【rù】鲁【lǔ】能集团【tuán】与都城伟业合计持有的【de】鲁能新能源100%股权，估【gū】值差额部【bù】分以现金方式补足。通过该交易，广宇发展将原有房地产业务【wù】置出，主营业务将变更为风能和太阳能的开【kāi】发、投资和运【yùn】营【yíng】。

新城控股【gǔ】早【zǎo】在2019年【nián】时已战略布局新能源【yuán】业务【wù】。2019年12月【yuè】，新城控股【gǔ】联合国有上市公司创【chuàng】立了【le】吾盛（上海）能源设备科技有限公司，聚焦综合能源服务、新能源发【fā】电、吾行悦充三大业务【wù】，助力【lì】新城控股建【jiàn】筑开发【fā】及商场运营阶段【duàn】降碳减排。2022年，新城控股联合吾盛能【néng】源【yuán】已建设【shè】、并【bìng】网51座光伏【fú】电站，装机容量30.48兆瓦，年发电量超2476.93万【wàn】度【dù】，碳减排2.01万吨。

此外，恒大、宝能【néng】、万【wàn】达、雅居乐等一【yī】批房企纷纷【fēn】布局新能源汽车产业链，有些房企更是斥巨资直接下场造车。9-21至9-21，天津【jīn】市滨海新【xīn】区和【hé】恒大旗【qí】下恒驰汽车先后发布恒驰天津工厂生产【chǎn】的【de】消息【xī】。恒驰汽车天津工厂目前【qián】已全【quán】面复【fù】产【chǎn】，恒驰汽车总裁【cái】刘【liú】永灼表【biǎo】示，公司将全力加快恒驰5的【de】生【shēng】产及【jí】交付，并持续推进后续车型的研发生产【chǎn】，将企【qǐ】业【yè】做大做强。

新业务能否闯出新路？

房企热衷追【zhuī】逐新【xīn】能【néng】源产业的背后，是两【liǎng】大产【chǎn】业生存状况的巨大反差。无论是盈【yíng】利能力还是【shì】成长潜力，新【xīn】能源产业似乎都更胜房地产业【yè】一【yī】筹。Choice数【shù】据显示，2022年A股新能源板块平均ROE达5.17%，高【gāo】于房【fáng】地【dì】产板块的【de】1.29%；营收同比增速达21.39%，高于房【fáng】地产板块的-8.47%；归母净【jìng】利润同比增【zēng】速达74.58%，显著高于房地产板块的-338.14%。

从销售情况来看，房【fáng】地产市【shì】场【chǎng】销售尚处于缓慢复苏【sū】阶段。克而瑞研究中心统【tǒng】计数【shù】据显【xiǎn】示，2023年4月，百强房企单月销售【shòu】业绩环比【bǐ】下降14.4%，同比增长31.6%。今年前4个月，百强【qiáng】房企累计销售业绩【jì】同比增【zēng】幅自一季度转正【zhèng】之【zhī】后，也进一步提升至9.7%。克而瑞研【yán】究【jiū】中心【xīn】认为，整体来看，2023年以来中国房地【dì】产【chǎn】行业【yè】有修复【fù】预【yù】期，但目前市场整【zhěng】体购买力仍处在历史相对低位。

尽管新能源产业的景气度要远好于地产行业，但【dàn】也有【yǒu】接受采访的【de】券商人士表示，房【fáng】企【qǐ】涉足【zú】新能源【yuán】产业的背后动因可能不【bú】尽相【xiàng】同，但新能源【yuán】产【chǎn】业【yè】在研发、技术、销售【shòu】等环节【jiē】具有较高的门槛，房【fáng】企【qǐ】想要成功跨界难度不小。

中原【yuán】地【dì】产首席分析师【shī】张大【dà】伟【wěi】表示，当【dāng】下有部分房企正面临可【kě】能退【tuì】市【shì】的难题【tí】，所以想着跨界收购一些资产也是可以理解的。对【duì】于【yú】部分房企来说，由于之前在转型方面的态度并不那么【me】坚决，因此在其他【tā】行业本身竞争很激烈的情况下，想【xiǎng】用一个【gè】不坚决的战略在其【qí】他行业【yè】获【huò】得优【yōu】势【shì】地【dì】位是很难的。

克而瑞研【yán】究中心总经理林【lín】波表示，当前部分房企面临较大的【de】压力，需【xū】要做一些开【kāi】辟第二赛道的【de】动作，寻找新的增【zēng】长动【dòng】能。新能源是一个从中央【yāng】到地方【fāng】都在【zài】扶持的【de】产业【yè】，房企投身其中肯定会获得一些相应【yīng】的【de】便利【lì】性。但新能源产【chǎn】业与房地产【chǎn】业是完全【quán】不同的两个领域，房企的【de】这【zhè】种【zhǒng】跨界也会面临着较大的风险。

“其实这【zhè】么多年来【lái】房【fáng】企对【duì】于多元化发展的探索，真正能够产生稳定的可观的【de】现【xiàn】金或【huò】者【zhě】利【lì】润回报的【de】很少。因此，对于房【fáng】企而言，与【yǔ】其跨【kuà】界其他【tā】产业，不如围绕着房地【dì】产的上下游产业链做一些【xiē】自己【jǐ】熟悉的事情【qíng】，这样的房企多元化发展【zhǎn】才是相对来【lái】说比较靠谱的。”林波说。

（文章来源：上海证券报）