要么缴【jiǎo】费、要【yào】么退出？宅基地“新标准”落地，超【chāo】过百平1000元起步【bù】|环【huán】球快【kuài】资讯【xùn】

宅基地之于农村，绝对要强于楼房之于城市。

只不过农【nóng】村【cūn】邻里关【guān】系相对【duì】比较复杂，宅基地管理起来【lái】相对比【bǐ】较麻烦，所【suǒ】以为了更好地促进农村宅基地管【guǎn】理【lǐ】，在很早之【zhī】前就出台了“一户一宅【zhái】”的宅基【jī】地管理政策。

但其中并没有明确宅基地确切地面积标准。

(资料图片)

所以因为宅基地，所发生的扯皮、邻里纠纷等现象比比皆是。不过【guò】为了减少这【zhè】种【zhǒng】情况的发生，今年多【duō】个【gè】省市的宅【zhái】基地“新标【biāo】准【zhǔn】”已经落地，而对于那些【xiē】超【chāo】占、乱占宅基地的人来讲，以【yǐ】后有且只有两个选择【zé】——要【yào】么缴费、要么退出【chū】。

宅基地“新标准”落地

前段时间新闻媒体都在争相报道有关宅基地面积标准落地的消息。当【dāng】然【rán】，各地的【de】宅基地面积标【biāo】准，基【jī】本都是根【gēn】据各个地区因城施策，并不是所有标准都是相【xiàng】同的。

也就是说，对于超占、乱占宅基地的收费标准也是不一样的。

综合来看各个地区的差距还是蛮大的。

例如【rú】湖南省【shěng】的一些【xiē】乡镇，在【zài】宅基地原有面积【jī】的基础【chǔ】上【shàng】，为超【chāo】占面积所制定标准是：超出的面【miàn】积按照百平米1000元的价格进行收取【qǔ】，当【dāng】然具【jù】体还要具体情况具体考虑，各个地方并【bìng】不是统一的【de】。

例如广东的收取标准就要贵【guì】一些，部分【fèn】乡村【cūn】每【měi】平米【mǐ】的收【shōu】费标准为300元左右。

另外作为我国人口【kǒu】大省的【de】河南，部分乡【xiāng】村针对超占农村宅基【jī】地的【de】收费标准是每平167元【yuán】。

另外对于超占宅基地情况还进行了层次划分：50平米以内的，按照2.5元/平【píng】方米【mǐ】计取，50平【píng】米以上的，则【zé】按照5元/平方米计【jì】取，但总【zǒng】面积不得超过300平。

之【zhī】所以各地收费标【biāo】准不同【tóng】，一是考虑到【dào】各地经济发展水平不同，另外则是【shì】根据各地【dì】耕地使用以及【jí】宅【zhái】基【jī】地【dì】建设情况所制定的。

所以在基地与【yǔ】耕地之间同样有【yǒu】着【zhe】密切关联【lián】：耕地面积【jī】必须【xū】与宅基地【dì】面积成正比。

也就是【shì】说，耕地【dì】面积【jī】越多的家【jiā】庭，相应【yīng】的【de】宅基地【dì】面积就大，而过去家庭【tíng】成员多【duō】是分得更多耕地的重要标准之一。

通过两者【zhě】之【zhī】间所【suǒ】成比【bǐ】例的恒定数值来界定宅基地收费标【biāo】准是个不【bú】错【cuò】的方法，毕竟宅基地与农【nóng】民的农耕劳作有【yǒu】着莫大【dà】关联。如【rú】果两者【zhě】所呈现出的比例失衡，耕地多宅基【jī】地少【shǎo】就会不利于农村生【shēng】活【huó】劳作；而一旦【dàn】宅基地多耕地少【shǎo】就【jiù】会有失公平。

“新标准”落地影响如何

说实话，部分【fèn】地区提出超占宅基【jī】地【dì】的相关收费【fèi】标准是【shì】非常利好且有必要的【de】。

在农村地区以农耕劳作为由乱占耕地的现象并不是少数。而“新标准”落地以【yǐ】后，凡是超过宅基地【dì】相【xiàng】关标准的【de】家庭，就必须支付这部分费用，如【rú】此一来就能有效【xiào】减少【shǎo】这【zhè】类现【xiàn】象的发生。

另外【wài】，随着有关农村宅【zhái】基【jī】地的【de】政策规【guī】范日趋成熟，以后对农村土给规划【huá】也会起到一定的积极作用。

尤其是“新标【biāo】准”落地以后，根【gēn】据耕地来对宅基地【dì】面积【jī】进行划定，这样【yàng】也会更加公平【píng】地将农【nóng】村宅基地分给农民，也能为乡村振【zhèn】兴助【zhù】力【lì】一把。

要么退出、要么缴费

截【jié】至目前部【bù】分省【shěng】市的宅基地“新【xīn】标准”已经落地【dì】，估【gū】计再有一段时间【jiān】就【jiù】会对农村宅基地的面积进【jìn】行相关确认【rèn】，尽可能地对农村土地【dì】进行结构优化调【diào】整。而像那种超占宅基地的行【háng】为【wéi】唯有两条路可【kě】走——要么直【zhí】接退出、要么正【zhèng】常缴费。

如果说自【zì】家的【de】宅基地面积超过当地相应的规定标【biāo】准，而【ér】同时对【duì】超出部【bù】分的宅【zhái】基地又有固定的【de】使用需求。像这种【zhǒng】情况只有通【tōng】过缴费的方式才可以保留【liú】这部分宅【zhái】基地。

所以【yǐ】宅【zhái】基地“新标准”并【bìng】非一刀切式的规定，相较【jiào】而言还是很具人性【xìng】化的。

当然【rán】，如果对超占部分的【de】宅基【jī】地执意不缴费，同【tóng】时还想一直占【zhàn】有，像这种情况【kuàng】大概率【lǜ】会被收回。

其实对于这点【diǎn】我国早【zǎo】有规定，凡是未【wèi】经审批或【huò】采取欺诈手段【duàn】，来骗取批准非法占用【yòng】土地的【de】情况，是【shì】必须要退还这部分非【fēi】法占用的【de】土地，而宅基地【dì】之上所建设的【de】房屋建筑将【jiāng】会全部被拆除，且没有任何补【bǔ】偿【cháng】。

最后总结一下：

虽【suī】说此次宅基地面积“新标准”只【zhī】是部分省市实行，但【dàn】如【rú】果成效【xiào】显著，相信不久后全国就【jiù】会普及开来【lái】，制定【dìng】更加【jiā】完善的规范政策。所以在农村【cūn】有宅基地的朋友千万【wàn】要留意，不要【yào】因为不熟悉新规，在实行【háng】以后【hòu】给自己制造一【yī】些【xiē】不必要的麻【má】烦。

对此，你怎么看呢？