美联：复苏逊【xùn】预期 全面调低香【xiāng】港【gǎng】全【quán】年楼【lóu】市【shì】预测 料全年楼价仅升约5%

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观点香港网讯：9-24，近期的【de】楼市表现每况愈下，无论额量皆【jiē】见回软。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，加【jiā】息【xī】及经济复苏缓慢等因素的【de】压力下【xià】，楼【lóu】市表【biǎo】现【xiàn】将继续【xù】偏软，因【yīn】而【ér】调低全年【nián】的住【zhù】宅物【wù】业成交量、成交金额及楼价升幅预测【cè】，料【liào】全年【nián】楼价仅升【shēng】约5%，亦即是今【jīn】年的楼价【jià】高峰【fēng】期或已于上半年出【chū】现。

布【bù】少明表示，楼市复苏逊预期，近期价量更出【chū】现【xiàn】“急【jí】转弯”式回【huí】软。首【shǒu】4个月楼价【jià】升约6.3%，惟自5月起楼价掉头【tóu】回【huí】落，至今(截【jié】至9-24)累跌2.36%，2023年迄【qì】今升【shēng】幅已经收窄至3.8%。成交方面，期内新盘成【chéng】交量仅录约6,843宗，创十年同期次低纪录，仅较2022年【nián】楼市“冰封期”升【shēng】约2成【chéng】，却较2020年及2021年同期分别低约【yuē】12%及约27%。二手亦不【bú】遑多让，预计首7个月【yuè】成交量仅录24,400宗【zōng】，创近十年同【tóng】期第三【sān】低纪录，仅高于【yú】2016年及【jí】2022年同期，较2020年及2021年同期更分别减少约【yuē】13%及【jí】约【yuē】4成【chéng】。

住宅物业【yè】成【chéng】交金额同告下跌。今年【nián】首7个月【yuè】新盘成【chéng】交金额仅录【lù】约762亿港元，与一手宗【zōng】数同【tóng】创【chuàng】十年同期次低，仅高于【yú】去【qù】年同【tóng】期【qī】录得的645亿港【gǎng】元，较2020年【nián】及2021年同期【qī】分【fèn】别低约14%及约43%；二手【shǒu】成交金额表【biǎo】现【xiàn】更逊一筹，首7个【gè】月二手成交金额预【yù】计仅录约1,860亿港元，创近6年【nián】新低，亦即低于2020年、2021年及2022年同【tóng】期。

美联【lián】物业首席分析师刘嘉辉指出，楼市表【biǎo】现逊预期的原【yuán】因，是受到三大因【yīn】素困扰。首先，香港经济复苏进度较预期慢，第二季经济增长出现放缓；与此【cǐ】同时，美国加【jiā】息周期迟【chí】迟【chí】未【wèi】有完结迹【jì】象，年【nián】底前息口仍有机【jī】会上调【diào】，除了【le】对【duì】供楼【lóu】负担构成压力【lì】外，亦令资金流向高息资【zī】产；期内本港金融【róng】市场表现【xiàn】亦见疲弱【ruò】，香港【gǎng】上半年IPO集资额仅178亿港元，被挤出【chū】全球五【wǔ】甲，仅列全球【qiú】第【dì】六【liù】。

布少明表示，因应加息周期未【wèi】止【zhǐ】及【jí】最新经济环境，需全面调低全年楼市【shì】的价、量【liàng】、额【é】预测。成交【jiāo】方面，预【yù】测全年新盘仅录约1.4万宗成【chéng】交，二手则录约4万宗成交，分别较年初预【yù】测下【xià】调约12.5%及约2成；金额方面，预【yù】测全年新盘成交金额录约1,560亿港【gǎng】元【yuán】，二手成交金额则录约3,050亿港元【yuán】，更分别较原先【xiān】预【yù】测【cè】调低约17.9%及约25.6%。楼【lóu】价【jià】亦由原先【xiān】估计【jì】升约10%至15%，大幅调低至【zhì】仅升5%。