固定利率和浮动利率的区别是什么？买房贷款的银行是自由选择吗？

固定利率和浮动利率的区别是什么?

浮动利率和固定利率最大的区别就是其贷款利率的不确定性，存量房贷利率转换【huàn】为固定利率能【néng】提前【qián】锁定剩【shèng】余还贷【dài】期限内每【měi】月的【de】还贷金额，转换为LPR加点【diǎn】的浮【fú】动利率则无法确定每月的【de】利率。

固【gù】定利【lì】率主【zhǔ】要【yào】适用【yòng】可预见、有计划【huá】的客【kè】群，不必承担未来LPR利率变动所带来的风险。浮动利【lì】率则不一样，选择浮动利率的用户【hù】既有机【jī】会享受未来LPR利率下调所【suǒ】带来的月【yuè】供减【jiǎn】少，同【tóng】时也要承担未来LPR利率上调【diào】所造成的月【yuè】供增加【jiā】风险【xiǎn】。

总【zǒng】的来说，浮【fú】动利率和固定利率的区【qū】别主要是涉及到贷款利率的【de】不【bú】确定【dìng】性。对于不同的存量房贷用户而言，存量【liàng】房【fáng】贷利率转换为【wéi】LPR加点的浮动利率或固【gù】定利率，都是【shì】看用【yòng】户的个人选择【zé】的。

买房贷款的银行是自由选择吗?

1、买房贷【dài】款的【de】时候，一般是向银行提出贷【dài】款申请，对【duì】于贷款银【yín】行的选择，主要【yào】根据【jù】合同中的约【yuē】定【dìng】。如果合同中没有这方面的【de】约定，那么贷款的银行就【jiù】可【kě】以自由选【xuǎn】择了，可【kě】以选择自己【jǐ】比较信赖的银行或者是开发商推荐【jiàn】的银行等。

2、不过有【yǒu】的开发商【shāng】与银行之【zhī】间【jiān】有合作【zuò】关系的，在购买房屋的时【shí】候，我【wǒ】们签订的合同中可能就会相【xiàng】关约定，比如说开发商直【zhí】接指定了贷款银【yín】行【háng】的，那么我们就要遵守合同的约定，去指定的银【yín】行办理房贷【dài】了。有的可能是开发商口头指【zhǐ】定【dìng】的，这【zhè】样【yàng】的【de】话我们【men】是有拒绝的权【quán】利的【de】，可以自行【háng】选择贷款银行。