公积金贷款需要什么条件？公积金贷款年限怎么算？

公积金贷款需要什么条件?

1.城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2.借款人购买商品【pǐn】房的,必须有不少于总房价30%以上【shàng】的自筹资【zī】金作【zuò】为房【fáng】屋首【shǒu】付款。

3.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

公积金贷款年限怎么算?

第一,使【shǐ】用住房公积金贷【dài】款购【gòu】买普【pǔ】通商品【pǐn】房、限价【jià】商品房、定向销【xiāo】售(安【ān】置【zhì】)经济适用住房的，一般贷款【kuǎn】期限最长不得【dé】超过30年;购买私产住房的,最长不得超过20年;购买公有现住房产权【quán】或建造、翻建、大【dà】修自有住房的【de】，最长不【bú】得超过10年。

第二,住房公【gōng】积金贷【dài】款年限除了【le】与购买房屋【wū】对【duì】象有关,还【hái】有申【shēn】请者【zhě】自身的年龄【líng】有关。大部【bù】分地方都规定借款【kuǎn】人年龄与贷款期限【xiàn】之和不得超【chāo】过【guò】法定退休年龄后5年。法定退【tuì】休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

第三,住房公积【jī】金贷款年限还与【yǔ】贷【dài】款种【zhǒng】类密切相关,如果【guǒ】申请【qǐng】者的贷款种类为“商【shāng】业银行贷【dài】款+住房公积金贷款【kuǎn】”的组【zǔ】合贷模式,那【nà】么【me】二者的贷款年【nián】限必须一致【zhì】,也【yě】就是说此时的住房【fáng】公积金贷款年限一般最【zuì】长不超过20年