环球今热点：郁亮回应【yīng】市场形【xíng】势：短【duǎn】期表现明显承压，长期需求基【jī】础仍在，信【xìn】心重建需时间【jiān】，未来可【kě】修复到合理水【shuǐ】平

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观点网讯：9-22，万科【kē】召开年度【dù】股东大会，郁亮【liàng】在回应投资【zī】者高度关注的市场话题时【shí】表示，市【shì】场短【duǎn】期表现确实【shí】有【yǒu】压力，合理需求没有得到有效释放【fàng】，成交也没有【yǒu】达到合理水平，短期信心还【hái】需进一步重建。

虽然【rán】短期有压力，但郁亮【liàng】坚【jiān】定【dìng】认为【wéi】，长【zhǎng】期需求基础仍在，“有没有”方面还有结构性空间，“好不好”方面潜【qián】力更大。同【tóng】时，他提【tí】到消费能力的基础也【yě】还在。影【yǐng】响当前市场表现的【de】，还【hái】是短期预【yù】期【qī】的问题。短期【qī】预期受到【dào】很多外【wài】部因素【sù】的影响，修复需要时间。随着【zhe】这些因素趋于稳定，他相【xiàng】信未来一定能【néng】修复到【dào】合理水平。

郁亮【liàng】先谈到【dào】一【yī】组近【jìn】期市场数据，4月主要城市新房成交环比【bǐ】下【xià】降26%，5月又下降2%，6月目前来【lái】看也没有恢【huī】复。从新房【fáng】来访和【hé】二手【shǒu】房带看量【liàng】看，6月【yuè】比5月也是下降的，分【fèn】别下降7%和10%。从数据来看，郁亮认为市场【chǎng】短期表现确实【shí】有压力，合理需求没有得到有效释放【fàng】，成【chéng】交没有达【dá】到合理水平，短【duǎn】期信心还需要进一步【bù】重建【jiàn】。

在谈到市场长期需求时，他指出未【wèi】来【lái】十年【nián】，还会新增【zēng】将近7000万城镇人口，有2.6亿新【xīn】市民将会扎【zhā】根【gēn】下来，他们【men】现在住的房子【zǐ】改善需求大。此外【wài】，城市里头【tóu】将近1/3的住【zhù】房是2000年之前建【jiàn】成的，2/3的住宅连【lián】电梯都没有【yǒu】装，有更新提【tí】升的需【xū】要。城市【shì】居民改善居住条【tiáo】件，以及【jí】休闲度假【jiǎ】等等也都是正在兴起的【de】合【hé】理需【xū】求。因此，市【shì】场的长期基础【chǔ】仍在【zài】，“有【yǒu】没有”方面还有结构性空间，“好【hǎo】不好”方面潜力更大。

同时【shí】，他【tā】也提【tí】到【dào】消费能力的基础也还在。在居民部门大量提前还【hái】贷的情况下【xià】，到5月份存款还增加【jiā】到了【le】129.6万亿元。“居【jū】民【mín】部门总储蓄对【duì】利息的【de】覆【fù】盖倍数【shù】”这个指标【biāo】也值得关注，它可以用来衡量购买力，也【yě】可以评估市场整体的安全程度，目前这个【gè】指标还远高于安全【quán】临【lín】界点。

基【jī】于以上判断，郁【yù】亮【liàng】认为影【yǐng】响当前市场表现的，还是【shì】短【duǎn】期预期的问题。短期预期和市场【chǎng】氛【fēn】围受到很多外【wài】部因素的影响，修复需【xū】要【yào】时间。随着这些【xiē】因素趋于【yú】稳定，他相信未来一定能修【xiū】复到合理【lǐ】水平。