金华发布优化住宅限售、降低交易税费等7条措施

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近日，金华市发布措施促进房地产市场平稳健康发展的通知。

《通【tōng】知》提出，要【yào】提高【gāo】住【zhù】房公积金贷款最高【gāo】可贷额【é】度。调整首【shǒu】套房和二套【tào】房公积金贷款最高可贷额度，首套房从现行的职工单方40万元、夫【fū】妻双方80万【wàn】元，调整为职工单方【fāng】50万元、夫妻双【shuāng】方100万元；二套房【fáng】从【cóng】现行的职工单方【fāng】25万元【yuán】、夫妻双方50万【wàn】元，调整为职【zhí】工单方30万元、夫妻双【shuāng】方60万元。

加快推进城市【shì】有【yǒu】机更新。对城【chéng】市有机更新国有【yǒu】土地【dì】和集体土地上房【fáng】屋征收【shōu】，鼓励通【tōng】过【guò】购买商品【pǐn】房、发放房票等方式进行安置。国有土地【dì】上房屋【wū】征【zhēng】收，被征收人选择房票【piào】安置的，原【yuán】则上不低于被征收【shōu】房屋【wū】征收价值的5%给予奖【jiǎng】励；集体土地【dì】征收，被征收人选择房票安置的【de】，原则上不低于货【huò】币化回【huí】购安置价【jià】值的10%给【gěi】予奖励。房【fáng】票使用【yòng】期限可由县（市、区）自行【háng】确定。

加大金融信贷支【zhī】持力度。落实新发放【fàng】首套住房个人【rén】住房贷款【kuǎn】利率政策动态调整长效机制【zhì】，结合评估情况及时【shí】调整新发【fā】放首套住【zhù】房商业性【xìng】个人【rén】住【zhù】房【fáng】贷款利率【lǜ】下限。

降低【dī】住【zhù】房交易税费【fèi】。自【zì】9-22至9-22，对出售自有住房并在现住【zhù】房出售后1年【nián】内在市场重【chóng】新【xīn】购【gòu】买住房的纳税【shuì】人，对其出售现住房已缴纳的个人所得【dé】税予以退税优惠【huì】。

其中，新购住房金额大于或【huò】等于【yú】现住房转让金额的，全部退还已【yǐ】缴纳的个人【rén】所【suǒ】得税；新购住房金额【é】小于【yú】现住房转让金额的，按【àn】新购【gòu】住【zhù】房【fáng】金额占现住房转让金额的比例退还出售【shòu】现住房已缴纳的个人所得税。个人转让自【zì】用达5年以【yǐ】上，并且【qiě】是唯【wéi】一的家庭【tíng】生【shēng】活用房【fáng】取得的【de】所【suǒ】得【dé】，暂免征收【shōu】个人【rén】所得税。个人将【jiāng】购买2年【nián】以上（含2年）的住房对【duì】外销售的，免征增值税。

同【tóng】时，《通知【zhī】》表示，要保障二手房【fáng】交易安全。推行二手房房源认证制度，规范网络【luò】平台【tái】房源发布和经【jīng】纪机构居【jū】间【jiān】服务行为【wéi】。自9-22起，在全市实行存量房资金【jīn】监【jiān】管，推行【háng】二手房跨行【háng】“带押【yā】过【guò】户”，简化交易流程，降低交易成本【běn】，保障【zhàng】资金【jīn】安全。

提升商品住【zhù】宅【zhái】品质。加大【dà】低容积率【lǜ】、优质区块商品住【zhù】宅用地供应。对已出让【ràng】尚未开工【gōng】建设的项目【mù】，在不改变【biàn】规划【huá】条件【jiàn】的前提【tí】下，可正向优化户型结构一次。实【shí】施《金华市【shì】新建住宅品质【zhì】提升设计指引》，进一步提升住宅品质，营造【zào】更加舒适的【de】居【jū】住【zhù】环境。

优化住宅【zhái】限售政策。9-22至9-22期【qī】间在金【jīn】华市区范围内购买的新【xīn】建商品住宅和二手住宅，自9-22不再执【zhí】行限售限【xiàn】制政策。