存量房贷终于降息了！告诉我们重要信息-百事通

9-21,中国【guó】人民银行【háng】授权【quán】全国【guó】银行间同业拆借中心公布，9-21贷【dài】款市场【chǎng】报价【jià】利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。1年期和5年期LPR均较上期下调10个基点，也就是说降息了！

(资料图)

1年期LPR被视【shì】为【wéi】实【shí】体【tǐ】经济的贷款基准利率，5年期被视为房贷基准利率，它们的下【xià】调对【duì】实体经济【jì】和楼市均是利【lì】好。

这次【cì】1年【nián】期LPR和5年【nián】期【qī】LPR均是下调10个基点，没【méi】用不【bú】对称降息，即5年期LPR下调幅度【dù】没有超过【guò】10个基点，表示监管层在呵护楼市的同时又不希望给人以全面救市的感觉。

这次5年期LPR下调没有超预期，对商业银行反而是利好。贷款利率是银行【háng】的销售价，存款【kuǎn】利率是【shì】银行的【de】进货价。现在销售价【jià】降价【jià】的幅【fú】度没那么大，银行【háng】的【de】压力也没【méi】那么大。

这次5年期【qī】LPR下调【diào】10个基点后，存量房贷【dài】利率也将下调10个【gè】基【jī】点。

假定房贷300万，房贷利率4.9%，等额本【běn】息20年，原【yuán】来的月供是19633元，5年【nián】期LPR下【xià】调【diào】10个基点后，月【yuè】供是19468.72元，每月省了165块钱【qián】左右。

此次降【jiàng】息主要在于稳增长、稳【wěn】楼市。2023年【nián】5月全【quán】国制造【zào】业PMI48.8，低于50的【de】荣枯值，说明经济面临较大的下行压力。

而在经济三驾马车（消费、投资、出口）中，投资增速在低位。

1—5月份，全国固定资产投【tóu】资（不含农户）188815亿元，同比增长4.0%，其中【zhōng】1—5月份，全【quán】国【guó】房【fáng】地产开发【fā】投资45701亿【yì】元，同比下降7.2%。

可以【yǐ】这么认为稳增长关键是【shì】稳【wěn】投资，而稳投资【zī】关键【jiàn】是【shì】稳房【fáng】地产投资，这次降息有助于【yú】创造有【yǒu】效需求，降低了买房成本、供房【fáng】成本【běn】，对购【gòu】房者来说是利好。

这次降息虽然只有10个基点，但预计今年还会有降息，以【yǐ】这次降息为【wéi】起点，接下来相信还会【huì】有新一【yī】波的政【zhèng】策发力【lì】，以实【shí】现全国的宏观经济目标。