开发商跑路业主入住烂尾楼（开发商跑路业主怎么办）

(资料图)

导读 相信大家【jiā】对【duì】开发商跑路业主入住【zhù】烂【làn】尾楼，开发商跑路业主怎么办【bàn】的问题都很疑【yí】惑，这【zhè】个问【wèn】题【tí】很多人还不知【zhī】道怎【zěn】么解决,现在让我们一起来学习...

一、如果购买的是期房，开发商跑路了怎么办

1、首先我们需要【yào】弄清【qīng】楚产权的问题，通【tōng】过法律【lǜ】的手【shǒu】段来保障自己的【de】权益。如果开发商已经宣布破产，而房【fáng】子【zǐ】还没有建成，不过开发商也【yě】不准备继【jì】续【xù】修建【jiàn】房子了。如果你是贷款买房【fáng】，这时候对于【yú】你的产权归属其实不会产生影响【xiǎng】。

2、我【wǒ】们可以咨询一下专【zhuān】业的法律顾问，然【rán】后弄【nòng】清【qīng】楚自己的产权【quán】问题。一【yī】般产权在手，总是会【huì】多一层保障。

3、如果开发【fā】商【shāng】跑【pǎo】路了，房子也已经建【jiàn】成了，你还可【kě】以按照相关的手续去【qù】房管【guǎn】部门申请办理房产证。需要查询一下开发商企业有【yǒu】没有进行注销，如果【guǒ】已经合法注【zhù】销了，你就可以凭借注销的证明，还有【yǒu】商【shāng】品房买卖【mài】的【de】合同，包括【kuò】你个人的身份证去房【fáng】管局办理证件。一【yī】般情况下，房管部门检【jiǎn】查资【zī】料【liào】核实之后【hòu】，就【jiù】能够【gòu】办理成【chéng】功。

4、如果【guǒ】有【yǒu】其他的企业接管楼盘【pán】，你手上的【de】产权就非常有效，但是【shì】如果这个房子一直【zhí】烂【làn】尾【wěi】下【xià】去，后期可能【néng】会【huì】被法院拍卖，而拍卖的资金就【jiù】会给业主进【jìn】行赔偿。

二、如何避免购买到烂尾楼

1、购买之前【qián】一定要考察开【kāi】发【fā】商的实力。如果开发商【shāng】的实【shí】力不错，出现烂尾率的【de】概率就比【bǐ】较小，同【tóng】时要看一下开发【fā】的手续是否齐全【quán】。

2、考【kǎo】察【chá】一下开发商【shāng】的信誉【yù】，这也【yě】是非常重要的。一些大品【pǐn】牌【pái】的开发商，建【jiàn】造出来的房子就比【bǐ】较有保障。你很【hěn】少【shǎo】会听到【dào】一些大企业出现烂尾的情况，主要是它【tā】们的资金实力比较雄厚，资金链【liàn】充【chōng】足。

3、如果购买的是期房，一定要谨慎再谨【jǐn】慎，千【qiān】万不能够【gòu】听【tīng】售楼人员的忽悠，也不要【yào】轻易相信【xìn】什么【me】内部认购或者房屋团【tuán】购的【de】花招。

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