环球滚动:房地产崩盘了，就是国家经济崩了？这是一个伪命题

最近一直在思【sī】考一个【gè】问【wèn】题，为什么这【zhè】么多伪专【zhuān】家【jiā】都在说，要救楼市【shì】，才能及经【jīng】济，楼市不起来，国家的【de】经济就起【qǐ】不来了。今天就要揭穿这个伪【wěi】命题。

原因之一【yī】：房地产【chǎn】不是我们经济的全部，我看一下【xià】统计【jì】数据，2022年全【quán】年的GDP为121万亿【yì】，其【qí】中发地产【chǎn】行业为7.38万亿，房地产行业经济占我们总GDP的6%，这个数据即使就直接抹平，也不会有太【tài】多的【de】影响【xiǎng】。救了房地【dì】产行业，即使你把GDP拉倒10万【wàn】亿，又能怎样？赚钱【qián】的只能是开发商【shāng】和行业【yè】内人员。因【yīn】此救房地【dì】产就是在救开发商和其【qí】业内【nèi】人员。对我们整【zhěng】个社会【huì】的【de】经济能有【yǒu】多大的【de】影【yǐng】响？

原因之【zhī】二：房【fáng】地产的市值比较，2000年全国房产【chǎn】市值大【dà】约【yuē】是【shì】23万亿，到2018年全国房地产的市值达到了321万亿，用【yòng】了18年的时间，增长了300万亿【yì】左右，平均一下，每年增加【jiā】17万亿。从2019年到【dào】2022年【nián】，全国房地产【chǎn】的总市值达到了420万【wàn】亿，增长了100万亿，用了4年【nián】的【de】时间，相对于【yú】平【píng】均每年为25万亿。这里的【de】市值已经包括【kuò】了新【xīn】建面【miàn】积和【hé】增长的价【jià】格，这【zhè】些都【dōu】计入了市值【zhí】。

【资料图】

原因之三：

从全国的销售面积来看，看两组数据：

1、根据【jù】公开数据，2000到2016年，全国【guó】房屋销售总【zǒng】面积为155.48亿【yì】平方米。

2、根据公【gōng】开【kāi】数据，2017-2022年【nián】全国房屋销售总面积为52.6亿平方米【mǐ】。

3、根【gēn】据公开数据，2000年至2022年，全国房【fáng】屋销【xiāo】售【shòu】总面积为207.24亿平方米。

为什么要看这么数据，其实很【hěn】简单，2016年全年【nián】全国房价平均【jun1】水平【píng】为7203元【yuán】/平方【fāng】米。2000年全国房价均【jun1】价为【wéi】1000元/平。我们可以判断，2000-2016年，房屋均【jun1】价【jià】大约在5000左右，但是2016年【nián】之后【hòu】，价【jià】格很危险【xiǎn】。

2017年：7530元/平方米2018年：7879元/平【píng】方米2019年：9208元/平方米2020年：9758元/平方米2021年：10138元/平方【fāng】米2022年：9855元/平方米【mǐ】在根据销售面积的比例，大致计算出房子【zǐ】的均价为【wéi】8691元，暂定为8700.我们【men】把【bǎ】房价分【fèn】成2个【gè】部分，2016年之前【qián】，均价为5000*155万亿，后【hòu】面【miàn】的为8700*52.6万亿，后六【liù】年【nián】的销售面积占据了【le】四分之一【yī】，单价在8700，前面【miàn】的四分【fèn】之三【sān】，价格【gé】为【wéi】5000，去除掉2016年之后【hòu】的涨幅，对经济没有任【rèn】何影响的，当【dāng】价格恢复到2016年前的【de】价【jià】格，经济很【hěn】平稳，而且最危【wēi】险的【de】也就是这一段的【de】涨【zhǎng】幅，他们基【jī】本上一半为炒房客【kè】，不是【shì】危言耸听【tīng】，套住【zhù】他们也是一种公平【píng】。

从以上【shàng】的三【sān】个结论中我们清晰【xī】地看【kàn】到，房价的炒作就是【shì】在2016年之【zhī】后，是量价齐【qí】涨，他们【men】是靠投机来赚钱利润的，为什么【me】这么多专家【jiā】高喊【hǎn】救楼市【shì】，就是【shì】在再救这一帮的炒房客【kè】，是他们的力量左右了专家。

当房价【jià】恢复到【dào】2016年之前【qián】，根本【běn】没有任何风险，他们占据不了多少，因为在2016年之前买【mǎi】房的人，还会继续还贷，他们不【bú】会断供，算总【zǒng】账的话，他【tā】们还【hái】是盈利【lì】的，不会这么干的，因【yīn】此只【zhī】有【yǒu】很少一部分在2016年之【zhī】后购【gòu】买的，大约占总量的25%，即使是【shì】坏账率达到了【le】一半【bàn】，也仅仅是八【bā】分【fèn】之【zhī】一而【ér】已，12.5%的【de】人可能会断供，而87.5%的人还【hái】会继续还贷，你觉得这会【huì】对银行产生多【duō】大的影响呢？不【bú】要拿【ná】12.5%的人去绑架【jià】绝【jué】大多数的人，这就是套路。因此，我们的房价【jià】回到2016年，没有任何风险，而【ér】且可以把一部【bù】分炒房客【kè】彻底的剥离出去。

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