流拍房可以直接购买吗？法院流拍的房子可以私下购买吗？

流拍房可以直接购买吗?

法院流拍【pāi】的【de】房【fáng】子不能买。按照法律规定，第【dì】一次【cì】司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第【dì】二次拍卖，拍卖【mài】总共可以进行3次【cì】。如果3次都司【sī】法【fǎ】拍卖流拍了，要【yào】对拍品进【jìn】行变卖。根据相关【guān】法律还【hái】规定，如果【guǒ】第一次司法【fǎ】拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下【xià】降，每次下降幅度不超过20%。

法院流拍的房子可以私下购买吗?

法院流拍的房子不能买。造成流拍的原因有

1、不良资产过多。法院在执行过程中，查封被执行人的财产是强制性的，查扣财产的种类【lèi】、流通【tōng】情【qíng】况以及市场条件【jiàn】均有所不同，而【ér】且大多数不是【shì】优良的【de】资产。优质【zhì】的资产，当事人在【zài】诉讼中往往主【zhǔ】动出卖达成调解协议，或执行和解【jiě】。不良资产被执【zhí】行人自已在【zài】一定的价格范围、一定的时【shí】间【jiān】内无法自己变【biàn】现，自行【háng】履行【háng】判决。

2、拍卖物【wù】有瑕【xiá】疵。在法院【yuàn】强【qiáng】制拍卖过程中，拍卖物本【běn】身有【yǒu】瑕疵或拍卖物有权【quán】利瑕疵，法院和拍【pāi】卖公司对【duì】瑕疵均不承担担保责任，购买者【zhě】对购买法院委【wěi】托拍卖的标的物【wù】心【xīn】存疑虑【lǜ】，一旦【dàn】成交后买受人【rén】的权利【lì】得不到保障，且交付【fù】不及时，更有甚者买受人价款交付后【hòu】迟迟【chí】得不到标的物或【huò】已收【shōu】到标的物后被执行回转【zhuǎn】。

3、资产评【píng】估价【jià】高【gāo】。大部【bù】分流拍案件就【jiù】是因为评估价过高，不是因为【wéi】没有购买者，而是【shì】由于价【jià】太高，资产【chǎn】的实际评估【gū】价【jià】格远远高于【yú】同【tóng】期【qī】市场能够接受的价【jià】格【gé】。在【zài】拍卖过程中【zhōng】，其价格的下【xià】降幅【fú】度【dù】是有限制的，拍卖不是无底价拍卖，尤其【qí】在《评估拍卖规定》中规定【dìng】保留价下降次数只有【yǒu】两次【cì】，且每次【cì】下降【jiàng】，虽然这一规定保护了被执行【háng】人的权【quán】益，但它的负面作用是显而【ér】易见的【de】。现在拍卖都【dōu】是增价拍卖，一些抢手的【de】东西，容易增值的往往都被追捧【pěng】，价格被炒的很高【gāo】，只要有市场，即使高值【zhí】低估，保留价底，通过市场的调节作用【yòng】，仍可使拍卖【mài】成交价【jià】接近市场价。

4、当事【shì】人的阻挠。当事人【rén】及其利害关系人故意【yì】损坏标的【de】物、藏匿【nì】关健部件【jiàn】、散布【bù】谣言【yán】、威【wēi】协恐吓竞买人【rén】，千方百计阻挠拍卖的成交。被执行人希望三【sān】次拍卖【mài】流拍后再阻碍【ài】变卖【mài】，申【shēn】请执行人又不敢接受，到时法【fǎ】院【yuàn】必须解除查封，从而抗拒执行【háng】。如拍卖公安埠河镇的【de】两例林权及公安县【xiàn】城区【qū】汪某的【de】房屋就【jiù】是【shì】由于【yú】当事人的阻挠【náo】，与竞买人抖狠，竞买人考【kǎo】虑到是熟人【rén】，碍于面【miàn】子，少惹事，采取了主【zhǔ】动退出，最终标的流拍。

5、相关人的串谋。被执行人【rén】与拍卖机构【gòu】、执【zhí】行员或相关【guān】人员【yuán】串谋，让【ràng】拍卖机构故意夸大【dà】标的【de】物【wù】的瑕疵，让法院【yuàn】抬【tái】高保留价，为拍卖设置苛刻的条件【jiàn】，钻法律【lǜ】的【de】漏洞。例【lì】如不【bú】动【dòng】产，被执行人与租赁人签订长期的租赁合同，因买卖不破【pò】租赁，竞买人面对物权重【chóng】大瑕疵【cī】的难度【dù】产【chǎn】生畏惧，放【fàng】弃【qì】对标的物【wù】的兴趣，导致标的流拍。

6、信息透明【míng】不够。拍卖信【xìn】息【xī】公【gōng】告面窄，公众知【zhī】情的少，《执行拍卖规定》要【yào】求【qiú】拍卖公【gōng】司在相关媒体上【shàng】公告，但【dàn】实际【jì】操作中，拍卖公司只登一次公告，且版面【miàn】小，不易引起相【xiàng】关购买人的注意，特别是【shì】小标的的案件【jiàn】，拍卖公司的公告往【wǎng】往流于走过场。

7、竞买者权益保护不【bú】力。购买者【zhě】到法院本想购买低【dī】价【jià】的财产，一旦【dàn】标的物与同期二【èr】手市【shì】场的【de】价格相差不远，且要交纳高额的拍【pāi】卖佣【yòng】金【jīn】，竞买者竞得后的过户【hù】、办证及标的物的售后服务难以得到保障，遂产生望而生畏，主动退缩。