世【shì】界热头条丨“全【quán】款【kuǎn】买房”和“贷款30年”买房，区别这么大？内【nèi】行人【rén】道出实情

到底是一次性付清房款【kuǎn】，还是分【fèn】期付款30年呢？相信很【hěn】多人都有买【mǎi】房的梦想，毕竟有了自己的房【fáng】子【zǐ】，才能安心地生活、工【gōng】作、恋爱、结婚【hūn】、养【yǎng】娃【wá】。

但【dàn】是【shì】，现在的房价实在是太【tài】高了，一套普通【tōng】的【de】商品房就要【yào】花掉我【wǒ】们几十【shí】年的积蓄。所以，很多人【rén】都会面临一个选【xuǎn】择。

(资料图片仅供参考)

是一次【cì】性把【bǎ】所有【yǒu】的【de】钱都拿出来买房，还是向银行借钱分期付款呢？区【qū】别还【hái】真不【bú】小【xiǎo】，内行人是这样说的，幸亏早【zǎo】知道【dào】实情。

贷款30年的好处和坏处

贷款只需要【yào】支付【fù】30%左右的首付款，剩下【xià】的【de】房款可以【yǐ】用30年的时间【jiān】慢慢【màn】还给银行。

这【zhè】样，我们就不用【yòng】一【yī】下子【zǐ】把所有【yǒu】的钱都拿【ná】出来买房，可以留下一些钱【qián】用于其他方面，比如【rú】装修、旅游、教育等。

并且可【kě】以【yǐ】让我们享受更【gèng】多的投资机会【huì】，比如股票、基金、理财等。经营【yíng】得【dé】好就【jiù】可以用【yòng】投资【zī】收益来【lái】偿还【hái】房贷，甚至还能赚取一些利润，能减轻不少资【zī】金压力。

此【cǐ】外，贷款【kuǎn】付款能享受一些政【zhèng】策优惠。比如，公【gōng】积金【jīn】贷【dài】款，能【néng】减少支付很多利息，而首次购房者【zhě】，还可以享受低首付、低利【lì】率、低税费【fèi】等优惠政策。

不过，贷【dài】款30年也意【yì】味着我【wǒ】们要背【bèi】负长【zhǎng】期的债务压【yā】力。每个月都要按时还本付息给银行，否则【zé】就会影响【xiǎng】信【xìn】用记录和违约金。

如果在这30年里【lǐ】，不小心遭遇各种【zhǒng】意外和【hé】变故，像【xiàng】失业、生病、离婚【hūn】等。

这些情况【kuàng】都【dōu】可能导致我们无法【fǎ】按时还贷或者无【wú】力还贷，面临被追【zhuī】债的【de】风险。

全款买房的好处和坏处

虽然说贷【dài】款【kuǎn】会有银【yín】行提供的优惠政策，但是【shì】全【quán】款未必就没有哦，要知道不管是【shì】开【kāi】发商还是二手【shǒu】房东，肯定都会更喜欢全款支【zhī】付的客户。

因此，如果好好【hǎo】交流，通常都【dōu】是可以在房【fáng】款上打9折，或【huò】者减免一些中【zhōng】介费、过户【hù】费、税费等【děng】，甚至会送家【jiā】具，装修材料，四【sì】舍五入，也省下不少钱。

常言道，无债一【yī】身轻【qīng】。如果【guǒ】能一次性付清房【fáng】款，就不用每个【gè】月担忧房贷的事情了【le】。

而且【qiě】可【kě】以拥有房子的所有权和使用权，就不【bú】会像贷款买房那样受【shòu】到限制。想转让还是【shì】抵押，可【kě】以【yǐ】省去很【hěn】多流程。

若你【nǐ】没还清贷款却想【xiǎng】办【bàn】理转让【ràng】，那你就【jiù】要去银行【háng】拿各种【zhǒng】证明，办手续，很是头大。

当然，全款买房的话，这也意味着手头上剩【shèng】余的流【liú】动资【zī】金将会很【hěn】少，甚【shèn】至没【méi】有【yǒu】，对抗生活未知风险【xiǎn】的【de】能力大大下降。

总之，不管是贷款【kuǎn】还【hái】是全【quán】款买房【fáng】，各【gè】有优【yōu】势之分，对于普通【tōng】老百姓，内行人一般都会建议分【fèn】期贷款30年。

毕竟我【wǒ】们普通人赚【zuàn】的【de】每一分钱【qián】都尤为不【bú】容易，好不容易攒下的钱若是一口【kǒu】气都花光了。

父【fù】母孩【hái】子出现什么意外，压力【lì】不言而喻【yù】会有多大，到时候再【zài】变卖房产肯定【dìng】还会亏钱。

每个人【rén】的家庭【tíng】状【zhuàng】况都【dōu】不同【tóng】，大家也可以自己根据实际情况和目【mù】标来选择，可以考虑从以下几个【gè】方面来决定贷款还是全款【kuǎn】：

1、你每个月能承受多少月供？

2、你未来收入增长和理财收益有多大？

3、你对房价走势和风险有多大信心？

4、你有没有其他更重要或者更紧急的资金需求？

5、亲人好友是否可以成为意外风险的后盾？

房【fáng】子重【chóng】要且昂【áng】贵，分期还是全款，一念之间【jiān】将会形【xíng】成【chéng】很多不同的因果，考虑清楚这些因【yīn】素，早【zǎo】知道早受【shòu】益。

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