恒大【dà】物业【yè】连发三份【fèn】业【yè】绩报：2022年【nián】成功扭亏 134亿元【yuán】被占资金正与恒大商议

停牌一年半之久，恒大物业在复牌之路上踏出关键一步。

9-22晚，恒大物业同【tóng】时公布【bù】了2021年、2022年【nián】中期及2022年【nián】业绩报告。报告显示，2021年【nián】恒大物业净利【lì】润【rùn】由盈转亏，持【chí】有人应占净利润亏损3.16亿元。但2022年恒大物业成功实现【xiàn】扭亏【kuī】，2022年【nián】持有人应【yīng】占净【jìng】利润14.23亿元。

(资料图)

对于备【bèi】受关注的134亿元被占用【yòng】资金解决方案，恒【héng】大【dà】物业称【chēng】，正与中国恒大就此商讨偿还【hái】方案；此【cǐ】外将根据相关法律及适【shì】用协议尽力采取合理的措【cuò】施【shī】向相关方追收各类应【yīng】收款【kuǎn】项等。不过，其审计机构【gòu】上【shàng】会栢诚【chéng】认【rèn】为，恒大物业的【de】净流动负债和净负【fù】债等表明【míng】存在可能影响恒大物业持续经营【yíng】能【néng】力的重【chóng】大不【bú】确【què】定性。

与此同时【shí】，发布年【nián】报只是恒【héng】大物业【yè】恢复交易的条件之一，后续复【fù】牌之路仍非【fēi】坦途。

2022年利润约14.23亿元

年报显示，2021年全年【nián】，恒大【dà】物【wù】业录得营业收入约131.94亿元【yuán】，毛利润约【yuē】36.64亿元，净【jìng】亏损约3.89亿元，归母净亏损为约3.16亿【yì】元。

不过【guò】，“2022年【nián】公司坚【jiān】守市【shì】场化发展原则，持续稳【wěn】健【jiàn】经【jīng】营、降本增效，取得良好【hǎo】成【chéng】效”。截至2022年【nián】底，恒大物业【yè】营业【yè】收【shōu】入约118.09亿元，同比下跌10.5%；毛利率约【yuē】为23.0%；不过，该公司拥有人应占【zhàn】利润约14.23亿元，同比扭亏为盈。

从规模【mó】方面【miàn】来看，截【jié】至2021年【nián】年底【dǐ】，恒大【dà】物业总合【hé】约面积约8.22亿平米，在【zài】管面积【jī】约4.73亿平【píng】米【mǐ】；截至9-22，恒大【dà】物业总【zǒng】合约面积约8.19亿【yì】平【píng】米，在管面积约5亿平米，较2021年【nián】末新增约270万平米【mǐ】；截至2022 年9-22，公司第三方项目管理面积约1.48亿【yì】平米，占本集团【tuán】总【zǒng】在管面积约30%，其【qí】中新增的第三方管理面积【jī】占集团【tuán】总新增管理面积比【bǐ】例约37%。

值得一提的是，恒大物【wù】业在【zài】年报中强调，从2021年9月【yuè】开始【shǐ】，由于【yú】中国恒【héng】大流动性困难，恒大物业管理层预计从中国【guó】恒大获得的经济利【lì】益具有高度不确定性【xìng】，“但由【yóu】于物【wù】业服务客【kè】户包【bāo】括全体业主并涉及社区的各个【gè】方面【miàn】，其作为一个【gè】整体具有整体性及不可分割性【xìng】，将之撇除并不可行，且该服务不会产【chǎn】生【shēng】额【é】外的成本”，因此继续【xù】向【xiàng】中国恒大提供物业服务。

根据年报【bào】，截至2022年年底【dǐ】，恒大物业为中国恒大提【tí】供的服务收入金【jīn】额【é】约【yuē】10.3亿元【yuán】。恒大物业直言，自2021年本【běn】公司控股【gǔ】股东中国恒大发生流动性【xìng】危机以来，其【qí】业务受到了一定影响，尤其是非业主增值服务方【fāng】面。但2022年【nián】度【dù】，恒大物业来自关【guān】联方的收入【rù】约1.4亿元，仅占【zhàn】总收入约【yuē】1.2%，对其整体收【shōu】入【rù】基本没有任何重大影响。恒大物业表示，其将致力于【yú】不断【duàn】为业主【zhǔ】提供多元化服务【wù】，减【jiǎn】少【shǎo】对关联方业务【wù】的依赖。

同时【shí】，对于备受【shòu】关注的134亿元存【cún】单被质押事件，恒大物业称，现正与大股东中国恒大商讨【tǎo】偿还公司合共【gòng】约134亿【yì】元存单质押担保【bǎo】（案件）所涉及资金的方【fāng】案，“案件【jiàn】不会对【duì】公司未来经营现金【jīn】流【liú】量产生进【jìn】一【yī】步重【chóng】大影响”。

公开资料【liào】显示，2020年12月【yuè】—2021年【nián】8月期间，恒大物业的六家附属公司通过【guò】银行为多家【jiā】第三【sān】方公司（作为被【bèi】担【dān】保方）融资提供该质押，相【xiàng】关的资金通过部分被担保方及【jí】多家通【tōng】道公司划【huá】转至中国恒【héng】大。但【dàn】2021年9月至【zhì】12月期间，因质押担保期限届满，触发质权实现【xiàn】条件，被银行【háng】强制执【zhí】行的恒大物业附属公【gōng】司存【cún】单【dān】质押的总计价值为【wéi】134亿元。

根据2022年报【bào】，恒大物业已与若【ruò】干债权人（包括应付贸易账【zhàng】款、业务合并应付对价【jià】及关联方）达成协议，同意延长还款【kuǎn】期，由【yóu】一至四年【nián】不等，“在必【bì】要时可以获得进一【yī】步延期【qī】”；此外，恒大【dà】物业【yè】目前【qián】将【jiāng】继续通过进一步精简营运【yùn】实【shí】施行政及【jí】其他开支【zhī】，加强成本控制，希望能改善【shàn】集团经营及财务状况。

“在所有该【gāi】等措施均能成功实【shí】施的基础【chǔ】上”，恒大物【wù】业认【rèn】为，公司将有足够营运【yùn】资金来履行其到期【qī】的财【cái】务责【zé】任。截至2022年期末，恒大物业银行【háng】存款和【hé】现【xiàn】金（包【bāo】括现【xiàn】金【jīn】及【jí】现金等价物和受限制现【xiàn】金）总额约16.56亿元【yuán】，较9-22增加约4.89亿元。

持续经营能力或存在重大不确定性

在【zài】年报中，恒【héng】大【dà】物业【yè】管理层【céng】坦【tǎn】言，自2021年控股股东【dōng】中国恒大发生【shēng】流动性危【wēi】机以来【lái】，集团业务受到了一【yī】定影【yǐng】响，尤其是非业【yè】主增值服【fú】务方面。但通【tōng】过诸多努力，“已经摆脱了【le】控股股东流动性危机所带来的诸多不利影响，公司【sī】总体【tǐ】经营表现稳健，市场化拓展能力进一【yī】步增强，具备【bèi】长期【qī】持【chí】续发展的能力【lì】”。

恒大【dà】物业董【dǒng】事长段【duàn】胜利判【pàn】断，2023年，物业行业仍处在深【shēn】度【dù】调整期，但行业发展规律【lǜ】不变，“存量+增量”的发展模式不变。

基【jī】于【yú】此【cǐ】，段胜利【lì】表示，恒大物业将【jiāng】围绕“金碧【bì】+”的【de】多元化品牌【pái】发【fā】展战略【luè】，调整内部【bù】发展策【cè】略，优化项【xiàng】目拓【tuò】展【zhǎn】标【biāo】准，因地制【zhì】宜、综合考虑目标项目业务协同性【xìng】、布局互补性及长期【qī】盈利能【néng】力等多重因素【sù】，加大优质存量【liàng】项目【mù】的拓展力度，实现第三方项目拓展工作【zuò】从“规模化”向“效益及规模化”转变，提升重点城市项目密度，优【yōu】化业态布局。

不【bú】过，恒大物业的审计机构【gòu】上会栢诚依谨慎指出，截【jié】至【zhì】9-22，净【jìng】流动负债和净负债【zhài】分别约为33.21亿元和15.13亿元，叠加恒大物业134亿元存【cún】款被占用，恒【héng】大物业独【dú】立核数师【shī】上会栢诚就【jiù】该份2022年度业绩报表出具【jù】非标意见，认为上述债务【wù】事【shì】项表明存在可能影响恒大物业持续经【jīng】营能力【lì】的重【chóng】大不确【què】定【dìng】性。

另【lìng】一方【fāng】面，尽管已【yǐ】经【jīng】公布【bù】上市规则规定的所有未公【gōng】布的财务业绩、对恒【héng】大物业134亿【yì】元的质押【yā】担保被相【xiàng】关银行强制执行进行独立调查【chá】，公布调查结【jié】果并采【cǎi】取适当的补救措【cuò】施等，但恒大物【wù】业复牌也绝非易事【shì】。

根据恒大【dà】物业分【fèn】别在【zài】去年6月以及8月接获港交所【suǒ】发【fā】出【chū】的复牌指【zhǐ】引，除上述【shù】几项举【jǔ】措外，恒大物业还【hái】需【xū】要向市场通报所有重【chóng】要信息使本公司股东和其他投资者可评估本公【gōng】司的情况，以及进行独【dú】立的内部监控检讨【tǎo】，需证【zhèng】明本公司【sī】已【yǐ】制定足够的内部【bù】监控【kòng】及程序等【děng】。

9-22，恒大物【wù】业在年【nián】报中【zhōng】表示，该公司已根据【jù】上市【shì】规则13.24A就有【yǒu】关发展发出季度公告，并【bìng】会【huì】采取合【hé】适措施，遵守复【fù】牌指引。该公司股份将继续暂停买卖，直到另行通【tōng】知。

（文章来源：华夏时报）