上海二批次供地首日成交193.77亿元，3幅地块进入摇号环节

9-21，上海迎来2023年第二【èr】轮集中供【gòng】地出让【ràng】活动，土拍首【shǒu】日共计出【chū】让8幅地块，共吸金193.77亿元。其中5幅地块以底价成【chéng】交【jiāo】，央国企继续【xù】占据【jù】主导，夺得7幅宅【zhái】地。

上海二批次供地首日成交情况

【资料图】

根据公告安排，本【běn】轮【lún】土【tǔ】拍将于9-21至9-21期【qī】间【jiān】完成出【chū】让，地块总出让面积约85.73公顷，起始【shǐ】总价376亿元。

从土拍首【shǒu】日情况看，4宗【zōng】底价成交的【de】宅【zhái】地（仅1家【jiā】房企报名）均被【bèi】央企和本【běn】土国企拿下。

上【shàng】实发展以13.4亿元【yuán】竞得【dé】宝山区【qū】吴【wú】淞创新城15更【gèng】新单【dān】元9-21、9-21地块，该幅地块为普通商品房【fáng】和办公、科研设计综合用地，出让面积为40771.4平【píng】方米；

保利发展以8.7亿【yì】元竞得青【qīng】浦区重固【gù】镇毛【máo】家角路南侧9-21地块(原【yuán】12号地块)，该地块为普通商品房用地，成交楼【lóu】板价17000元/㎡，房【fáng】地【dì】联动价37000元/平；

浙江荣盛【shèng】&临【lín】港控【kòng】股集团以38.7亿【yì】元竞【jìng】得自贸区临港新片【piàn】区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元【yuán】CO7-01地块，该幅地块同样为商住办综合地块；

临【lín】港【gǎng】城投【tóu】以【yǐ】8.3亿元竞得自【zì】贸区临港新片区滴水湖核心片【piàn】区DSH-04单元C04-01地块，成【chéng】交楼板价14011元/平【píng】，该地块为普通商品房用地。

而在竞价出让的4幅地块中，上午率先出让的【de】松江【jiāng】区永丰街道SJC10011单元【yuán】H02-16、H02-18号地块被招商蛇口以18.479亿元拿下，成交楼板价25574元/㎡，溢【yì】价率【lǜ】9.99%。这也是本批次集【jí】中供【gòng】地首幅通过新规则【zé】“摇号模式【shì】”决出胜负的【de】地块。6家竞买【mǎi】人通【tōng】过21轮报价后到【dào】了最高限【xiàn】价【jià】，进入【rù】摇号【hào】阶段，而建发选择退【tuì】出【chū】摇号环节。

摇号环节现场截图

上海市场分析师【shī】卢文【wén】曦表示，从现场拍卖的【de】过程【chéng】来看，大家对【duì】上海土地的【de】热【rè】情还【hái】是一如既往【wǎng】，这是新规则后【hòu】第【dì】一块摇号的【de】土【tǔ】地。由于采用【yòng】新方式，摇号分成两部分，先摇“组别”后摇“号码”，总的摇号时间【jiān】不见得【dé】比以【yǐ】前的“猜中间值”方式更【gèng】节约时间，但从便捷程度【dù】上要简单得【dé】多，尤其【qí】是【shì】没【méi】有【yǒu】给现场竞拍的人员很【hěn】多压力，拿地与【yǔ】否就【jiù】是运气【qì】。这次【cì】也有房企放弃进【jìn】入摇号阶段【duàn】，或许认为【wéi】最后的“封顶价”不划算。这也【yě】说明在【zài】拿【ná】地方【fāng】面，有些房企在一些拿地指标上做得更加【jiā】“精【jīng】打细算”，该放弃就【jiù】放弃。

而在【zài】上【shàng】午结束的【de】另一幅地【dì】块争夺中，松江区新桥镇SJS30003单元9-21号（砖新【xīn】河一号）地【dì】块被【bèi】恒【héng】都置业以底价【jià】128400万元摘得，恒都【dōu】置业此前也有在松江【jiāng】新城开发的经历。值得一提的是【shì】，本次竞拍【pāi】的另一个【gè】竞买人【rén】招【zhāo】商蛇口并未出价，刚拿下松江永【yǒng】丰街道的【de】招商似乎有所保留【liú】。

在下午的【de】竞夺中，备受【shòu】关注【zhù】的杨浦区平【píng】凉社区01D4-06地块（平凉街道71街【jiē】坊）、01D2-03地块（平凉街道【dào】75街【jiē】坊）吸【xī】引了13家房企的报名，最终通过摇号，保【bǎo】利置业【yè】幸运【yùn】获得【dé】该幅地块，成交总【zǒng】价22.73亿【yì】元，成交楼板价74287元/㎡。

另一【yī】场松【sōng】江区洞泾镇SJS30006单元9-21、9-21、9-21号【hào】地块，华发通过摇号【hào】胜出【chū】，成交总价70.63亿元，楼板价23500元/㎡，未来可【kě】售房源多【duō】达【dá】2732套【tào】。