世茂集团申请复牌：两年亏近486亿元 负债4114亿元

在停牌近4个月后，9-23，世茂【mào】集团（00813.HK）宣【xuān】布申【shēn】请复牌，9-23上午九时起恢复公司股份买卖【mài】；同时【shí】公布三份业绩【jì】报告——2022年【nián】年度业绩、2022年中期业绩和2021年年【nián】度【dù】业绩报【bào】告。

(资料图片)

刊发【fā】上市【shì】规【guī】则【zé】规定的所有尚未【wèi】刊发【fā】的财务业【yè】绩并处理任何审核修订本，这是世茂【mào】集团复牌指【zhǐ】引的要求之一。

公告称，世茂集团的外聘核数师中汇【huì】安达【dá】会计【jì】师【shī】事务所有限【xiàn】公【gōng】司已就持【chí】续经营事宜对本集团截【jié】至【zhì】9-23及9-23止年度的综合【hé】财务报表表达无法表示【shì】意见【jiàn】。

尽管世茂集团公布了三份业绩报告，但独立核数【shù】师对【duì】两份【fèn】年【nián】度【dù】业绩报告【gào】给出“无法表示意见”的结论【lùn】，对【duì】于中期报告【gào】则【zé】称“无法发【fā】表结论”。

两【liǎng】年亏损近486亿元。公【gōng】告显示，2021年，世茂【mào】集团亏损【sǔn】289.1亿元，其中股东应占亏损为【wéi】270.93亿【yì】元；2022年【nián】，世茂集【jí】团亏损【sǔn】206.66亿元，其【qí】中【zhōng】，股东应占亏【kuī】损为214.92亿元。

2022年【nián】亏损额度在减少，对此世茂【mào】集团解【jiě】释称【chēng】，是由于毛【máo】利增加以及出【chū】售附属公司和【hé】合营企业的其他【tā】收益增加。

世茂【mào】集团在【zài】公【gōng】司2022年【nián】的业绩公告中称，公司推【tuī】进了大宗资产处置【zhì】，2022年，通过股权转让的方【fāng】式，成功出售上海市黄浦【pǔ】路【lù】土地、广【guǎng】州【zhōu】亚运城项目、上【shàng】海【hǎi】外滩【tān】茂悦【yuè】大酒店、北京分钟寺项目等资产，以切实缓解资金困难。

截至2022年底，世茂集【jí】团的总负债为5367.06亿元，合约负债及有关增值税共【gòng】约【yuē】1252.40亿元，所【suǒ】以剔除预收款项后【hòu】的负债【zhài】约为【wéi】4114.66亿元。

2022年，世茂集团的净负债率约为302.2%，较【jiào】2021年【nián】底的156.0%上升146.2%。不过，剔除预【yù】收款项后的资产负债率【lǜ】约为83.8%，2021年底该数【shù】值【zhí】为77.4%。

作为复牌【pái】的【de】条件【jiàn】之一，世【shì】茂【mào】集团还需要【yào】对该公司【sī】前任核【hé】数师【shī】罗兵咸永道会计师事【shì】务所在其辞任函中提出的事项进行适当的独【dú】立调查、公布【bù】调查结果并采取适当的补救措【cuò】施。

世茂集团称，罗【luó】兵【bīng】咸【xián】永【yǒng】道会计师事务所【suǒ】在其辞任函中提出的“在2020年或之前订【dìng】立且此前【qián】并无【wú】向其披露的【de】四项信托【tuō】贷款安排”事项，已经【jīng】完成【chéng】独立【lì】调查，且主要【yào】调查结果和公【gōng】司董事会对调【diào】查的评估已披露。

独立调查后，世茂集团已委聘内【nèi】部监【jiān】控顾问审阅【yuè】集团的内部监控，且本集团【tuán】已【yǐ】采纳内部监控措施，以回【huí】应独立调查的调查结果。因【yīn】此【cǐ】，本公司认【rèn】为【wéi】已履【lǚ】行复牌指【zhǐ】引。

交易所要求的另【lìng】一项复【fù】牌指引是，要求世茂集团进【jìn】行独立内部监【jiān】控审阅，并【bìng】证【zhèng】明【míng】公【gōng】司已设立充分的内部监控及程序，以履行上市【shì】规【guī】则项下的【de】责任。

世茂集团称，公司已【yǐ】委聘【pìn】独立内部监控顾问【wèn】，对集团的【de】内【nèi】部监控【kòng】系统进行审阅，并【bìng】于9-23公布了内部监控审阅【yuè】的结果。根据内部监控顾问的建议，公司已制【zhì】定措施解【jiě】决【jué】内【nèi】部监控顾【gù】问于其审阅中【zhōng】发现的缺陷【xiàn】。内部监控顾【gù】问【wèn】已进行跟进【jìn】审【shěn】阅，并信纳本公司已【yǐ】设立充分的内部监【jiān】控及程序以【yǐ】履【lǚ】行上市规则项下【xià】的责任【rèn】。根据内部监控顾问【wèn】的跟进审阅结果，董事会及审核委员会【huì】信纳【nà】公司已制定充足的内部监控及程序【xù】以履行上市规则项下【xià】的责任【rèn】。

世茂集团还需要证明【míng】公【gōng】司已遵守上市规则【zé】第13.24条，即公司开展的业务具有【yǒu】足【zú】够运【yùn】营水平及足够资产价【jià】值【zhí】，足以支持【chí】其运营。

世茂【mào】集团解释称，该公司主【zhǔ】要是在中【zhōng】国【guó】从事住宅【zhái】及商业【yè】物业的开发及投资【zī】、物业管【guǎn】理、商业运营及酒店经营。

截至2022年末，世茂集团在建面积约【yuē】为3814万平方米。2022年竣【jun4】工面【miàn】积约为585万【wàn】平方【fāng】米。就2023年【nián】而言，集【jí】团在建面积【jī】及竣工【gōng】面积【jī】预计将【jiāng】分【fèn】别为约3450万【wàn】平方米及约600万平方米。

截至9-23，世茂集团的【de】上市附属公司上【shàng】海【hǎi】世茂股份有限公司在中国的自持商【shāng】业【yè】物业【yè】的建筑面积约【yuē】为169万平方米【mǐ】，而世茂集团的另一家上市【shì】附属【shǔ】公司世茂服【fú】务控股【gǔ】有限公司在管面积约为26160万【wàn】平【píng】方米，合约建筑面积约为34130万平【píng】方米。此外，截至2022年末，世茂集团【tuán】已开业【yè】的自持酒【jiǔ】店【diàn】有25家【jiā】。

截至9-23，世茂集【jí】团【tuán】经审核总资产达约6162.1亿元及本【běn】集团【tuán】截至【zhì】9-23止年度经审核收入达约【yuē】人民币630.4亿元【yuán】。

对于交易所要【yào】求的向市【shì】场公布所有重大资【zī】讯。世茂【mào】集团【tuán】则称，自公司的股份暂停【tíng】买卖以【yǐ】来，公司持续【xù】通过各季度更【gèng】新公告、未经审核营【yíng】运数据【jù】公告、其主【zhǔ】要附【fù】属公司的【de】财务资料摘【zhāi】要公告【gào】及有关公司须予公布的【de】交【jiāo】易公告，使其股东【dōng】及【jí】投资者得悉有关本公司的所有【yǒu】重大资讯。

（文章来源：澎湃新闻）