跟进，深圳认房不认贷！外资正悄悄抄底中国房地产

继广州之后，深圳也跟进了“认房不认贷”。

深圳官宣！“认房不认贷”

(相关资料图)

9-21，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总【zǒng】局【jú】深【shēn】圳监管局发布关于优化【huà】深圳市【shì】个人住【zhù】房贷款【kuǎn】中住房【fáng】套数认定【dìng】标准【zhǔn】的【de】通知。

通知指出，为更好满足深圳【zhèn】市【shì】居民【mín】刚性和改善性住房需求，根【gēn】据【jù】住房城【chéng】乡建设部、中国人民银行、金融监管【guǎn】总局联合印发的《关于优【yōu】化个人住房贷款中住【zhù】房套【tào】数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，经【jīng】深圳市政府【fǔ】同意，现【xiàn】就相关事项【xiàng】通【tōng】知如【rú】下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请【qǐng】贷【dài】款购买商品【pǐn】住房时，家庭成【chéng】员在【zài】我市【shì】名下无成套住房的，不【bú】论【lùn】是否已利【lì】用贷款购买过【guò】住房，银行业【yè】金融【róng】机构均按首套住房执行住房信【xìn】贷政策。通知自【zì】9-21起施行。

就在【zài】今【jīn】日早间，据广州市人民政府办公厅【tīng】发【fā】布的消息，为【wéi】更好满足刚性和改【gǎi】善【shàn】性【xìng】住【zhù】房需求，优化【huà】调控政策，落实《住房城【chéng】乡建【jiàn】设【shè】部中国人民银【yín】行金融监管总局【jú】关于优【yōu】化个人住【zhù】房贷款中住房套数认【rèn】定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动广州房地产市【shì】场平稳健康发展，广州市【shì】人民政【zhèng】府【fǔ】办公厅关于【yú】优化广州个人住【zhù】房贷款【kuǎn】中【zhōng】住房套【tào】数认定标准的通知。通知【zhī】内提到，居【jū】民家庭（包括借【jiè】款人、配偶及未成年子【zǐ】女）申请贷款购买商品住房【fáng】时，家庭成员在【zài】当【dāng】地【dì】名下无成套住房的，不【bú】论是否已利用贷款购买过住房【fáng】，银行业金【jīn】融机构均按首套住【zhù】房执行住房信贷政策。

诸葛数据研究中心首【shǒu】席分析师王【wáng】小嫱指出，“认房又认贷【dài】”政策在【zài】2010年5月【yuè】由中国三部【bù】门首次【cì】提出，至今已执行满13年。在【zài】房地产【chǎn】市场总体下行背景下，过去制定的限制性政策适时解【jiě】除，符合政策基调【diào】，预计其他一【yī】线城市【shì】跟【gēn】进【jìn】概率较大。

美联【lián】物【wù】业全国研究中【zhōng】心总监何倩茹表示，即使【shǐ】调控政【zhèng】策有所放松，市场也不可【kě】能马【mǎ】上进入量价齐升【shēng】的【de】通道【dào】。对于一线城市，希望尽快出台能调动起房【fáng】地【dì】产市场交易活跃度的政【zhèng】策，以促进市场【chǎng】尽【jìn】快恢复【fù】健康的交易状【zhuàng】态【tài】。

乐有家营销总【zǒng】裁【cái】孟【mèng】凡【fán】振【zhèn】表示，“认房不认贷”切中刚需及改善痛点，满足更多【duō】合理【lǐ】居住需求，在当【dāng】前供【gòng】需关系发生重大【dà】变化的背景下，该优化政策可以进一【yī】步起【qǐ】到稳定预期【qī】的积【jī】极作用，但并不会带来【lái】房价明显的反弹。“当然，若【ruò】能同【tóng】时解决高房贷利率及二【èr】套高首付比例【lì】的突出问题，出台针对性强的配套措施，将有【yǒu】利【lì】于满足更【gèng】多合理【lǐ】的改善需【xū】求释放，扭【niǔ】转当【dāng】前房【fáng】地产交易市场的颓势。”

外资出手中国地产

近期，多家外【wài】资经纪商出【chū】现在港【gǎng】股内房股净买入席位，或预示着“华尔街之狼”们正【zhèng】在逢低【dī】吸纳。港【gǎng】交所数【shù】据显示【shì】，摩根大通在地产政策调【diào】整前夕“火速抄【chāo】底【dǐ】”碧桂【guì】园1.7亿股。

除了【le】在二级市场买入股票和【hé】债【zhài】券外，外资【zī】倾向于在核心的一二【èr】线城市热【rè】门地段出手房产资产【chǎn】。

2022年【nián】，克【kè】而瑞地产【chǎn】发布的一则报告显【xiǎn】示【shì】，当【dāng】年有嘉【jiā】里建设、香港置地【dì】、易商红木【mù】、凯德集团等多家机构在内地房地产【chǎn】市【shì】场进行项目收【shōu】购【gòu】，仅以当时披【pī】露的数据统计，总金额超过283亿元【yuán】人民币。

今年上半年，外资又瞄准了深圳房地产市场。

9-21，铁狮门宣【xuān】布与星狮地产集团成【chéng】员辉盛【shèng】国【guó】际成立合【hé】资公司，收购深圳市【shì】深润大厦的部分长租公【gōng】寓，总投资约为7.17亿元【yuán】人民币【bì】。

资料显【xiǎn】示，铁狮门是世界有【yǒu】名的房地产开发商、运营【yíng】商和基金管理公【gōng】司，在美国、巴西、印度、德【dé】国等【děng】国【guó】家从事写字楼、大型城市综合体【tǐ】项【xiàng】目和高档【dàng】住宅的【de】开【kāi】发。而辉盛国【guó】际是【shì】服务式【shì】公【gōng】寓和高端租【zū】赁公寓投资者与运营商，此次【cì】投资改造可谓优势【shì】互补。

责编：叶舒筠

校对：祝甜婷

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