房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金？

提起房屋拆迁【qiān】多出【chū】的平方【fāng】怎【zěn】么算补偿金？大家【jiā】在【zài】熟悉不过了，被【bèi】越来越【yuè】多的【de】人所熟知，那【nà】你知道房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金？吗？快和小编【biān】一起去【qù】了解一下【xià】吧！

一、房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金?

(资料图)

1、拆迁方对多出来的面积一般不需要进行补偿

拆迁【qiān】补偿金可【kě】能是按照被拆迁【qiān】房屋的面积计算【suàn】，也【yě】有可能是按照被拆迁方的【de】人口数量计算。拆迁【qiān】补偿是按建筑面积【jī】计【jì】算的。房【fáng】屋【wū】建成【chéng】以后相关【guān】部门会【huì】进行验收的，通过验收才能办理房【fáng】屋产权【quán】证【zhèng】书。而房屋【wū】产权证书上会记载面积，这个面积就【jiù】是房屋【wū】的建筑面积【jī】，拆迁补偿时一般会按照产权【quán】证书上的【de】面积登记补偿。

2、房屋拆迁的补偿方式

(1)货币补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据【jù】由【yóu】专业的评估机构对【duì】被拆【chāi】迁房屋进行专业的【de】估价，生成有据【jù】可【kě】循【xún】的多元组成的补【bǔ】偿金额。以下介绍三种法定评【píng】估依据：

市场评估价是指被拆【chāi】迁房屋的房地【dì】产市【shì】场价格【gé】，是由符合规定的专【zhuān】业估价机【jī】构，根据【jù】估价目的，遵循估价原则，按照估价程【chéng】序，选用【yòng】适宜的【de】估价方法，并在【zài】综合【hé】分析影响房地产价【jià】格因素的基础上【shàng】，对房地【dì】产【chǎn】在【zài】估价时【shí】点的客观合理价格或【huò】价值【zhí】进行估算和判定的活动。

商【shāng】品房交易【yì】均价【jià】是指同区域同类型普【pǔ】通住宅商品房交易【yì】平均价【jià】格，由相关部门每季度定期汇总测【cè】定【dìng】并公【gōng】布。

重置价是指由【yóu】估价机构采用估价【jià】时点的建【jiàn】筑材料和建筑技【jì】术，按估价时点的【de】价格【gé】水【shuǐ】平【píng】，判定出重【chóng】新建造与估价对象具【jù】有同【tóng】等功能【néng】效用的全新【xīn】状态的建筑物的正常价【jià】格。

上述三种价【jià】格都【dōu】是拆迁补偿的法【fǎ】定依据【jù】，但用途【tú】各有不同，在不同情形【xíng】下分别适用【yòng】。

(2)产权置换。

产权【quán】置换也被称作产【chǎn】权调换，根据【jù】评估方法不同【tóng】，有两【liǎng】种置换方式。价值标准产【chǎn】权置换指【zhǐ】的是【shì】依照法定程序，通过对【duì】被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后【hòu】再以新建【jiàn】房【fáng】屋的产【chǎn】权予以【yǐ】价值的等价置【zhì】换。面积标准产权置换指的是【shì】以房屋建筑【zhù】面【miàn】积为基础，在应安置面积【jī】内不【bú】结【jié】算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异【yì】地安置。异【yì】地安【ān】置是【shì】指由于开发商【shāng】项【xiàng】目不涉及住宅【zhái】或【huò】由于该【gāi】地块容积率【lǜ】原因，不能进行回迁安置，只能【néng】选择在其他地【dì】块上新建安置房【fáng】，再通过产权的增【zēng】减尽量以等【děng】价价值做到产权置换。

回迁安【ān】置。回迁安【ān】置是指开发商拆迁重建项目能够完【wán】成回迁安置，通过产【chǎn】权置换【huàn】比例完成回迁安置。

(3)结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程【chéng】与其他诸多客【kè】观【guān】因素，导致房价和地【dì】价的虚高【gāo】，因此【cǐ】造成【chéng】了诸【zhū】多不能够单单用货币补偿或【huò】者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和【hé】产权【quán】置换相结合的补偿【cháng】方【fāng】式【shì】。

二、对被拆迁房屋的价值评估有异议怎么办?

1、对被拆迁房屋的价值评估有异议可以申请复核。

被征【zhēng】收人或者【zhě】房屋征收部【bù】门对房屋【wū】价值【zhí】、机器设备【bèi】和【hé】其他物【wù】资的搬迁费及损失补偿费【fèi】、室内装饰装【zhuāng】修价值、停产停【tíng】业【yè】损失和产权调换房的市场价值评估有异议的，可以自【zì】收【shōu】到【dào】评估报告之日起10日内向出具【jù】评估【gū】结果的房地产价格评估机构申请【qǐng】复核。对【duì】复【fù】核结果有异议的，可【kě】以自收【shōu】到复核【hé】结果之日起【qǐ】10日内向被征收房屋所在地的房地产价【jià】格评【píng】估【gū】专家委员会申请鉴定。

2、设区的市(自治州)、县市区人民政府在作出房屋征收决定前，应当【dāng】组【zǔ】织有关【guān】部【bù】门对下列【liè】事【shì】项进行社【shè】会【huì】稳定风险评【píng】估，作出【chū】预警【jǐng】评价：

(1)房屋征收事项是否经过合法性和可行性论证;

(2)实施房屋征收是否产生行政争议和具有化解的可能;

(3)征收补偿资金和产权调换房源能否筹措到位;

(4)拟定的征收补偿方案是否公平、合理。

社会稳定风【fēng】险评估预警评价应当【dāng】提出【chū】可【kě】实施、暂【zàn】缓实施或者不可实施的【de】意见。对可实施房屋【wū】征【zhēng】收的项目，设区的市【shì】(自治州)、县市区人【rén】民政府【fǔ】应当制定社【shè】会稳定风险因【yīn】素的防范【fàn】、化解和处置预案。

三、拆迁房屋停产停业的损失怎么补偿?

1、因征收房屋造成停产停【tíng】业损失的补【bǔ】偿【cháng】，按征【zhēng】收房屋【wū】造【zào】成的实际财产损失进行补偿。

(1)计算因征收房屋造成【chéng】的停产停业【yè】损失，应【yīng】当根据【jù】纳税情况【kuàng】、经【jīng】营规模、停产停业【yè】期限等因素确定。

(2)征【zhēng】收房屋造成【chéng】停产停业的，应当给停产停业的职【zhí】工发放生活补助费。停产停业的职工【gōng】月生活【huó】补助费，按当地【dì】社会平【píng】均工资标准计算;其停产停业职工数【shù】量以【yǐ】生产经营者【zhě】在【zài】征收决定发布前12个【gè】月缴纳社会保险【xiǎn】的月平均人数计算;发放停产停业【yè】生活补助【zhù】费【fèi】期限【xiàn】按6个【gè】月计算【suàn】。

(3)征收非住宅用房【fáng】，被征【zhēng】收人选择货币【bì】补【bǔ】偿的，被征收房屋的临【lín】时安置补偿费按6个月计算【suàn】;被征收【shōu】人选择产权调换【huàn】的，被【bèi】征【zhēng】收【shōu】房屋的临时安置【zhì】补偿费按实际期【qī】限计【jì】算。

2、征【zhēng】收依照城镇住【zhù】房【fáng】制度改革政【zhèng】策确【què】定的标准价出售的住宅时，售【shòu】房单位和购房人应当共同作为【wéi】被征【zhēng】收人。

被征收【shōu】人【rén】要求实【shí】行【háng】货币补偿的【de】，房屋征收部门应当根据房屋所有权证书载明【míng】的产权比例分别给予补【bǔ】偿;被征【zhēng】收人要【yào】求实【shí】行产权调【diào】换的，在对用于【yú】安置的房屋进行【háng】产权登记时，应当【dāng】注明产权【quán】比例。

房屋拆【chāi】迁补偿金【jīn】，可【kě】以用被拆迁房屋的面积，乘以协【xié】商确【què】定的【de】补偿单价。采取此类方式【shì】计算补【bǔ】偿金的，超过房产证【zhèng】在记载部分的面积【jī】一【yī】般【bān】不予补偿。对房屋拆迁多出的平方怎么算补【bǔ】偿金【jīn】存在其他相关疑问的，可【kě】通过点击【jī】下方“立即【jí】咨【zī】询”按钮【niǔ】，我们会匹配专业律【lǜ】师为您解答问题。