香港楼价指数连【lián】升4个【gè】月 创7个月【yuè】新高【gāo】 全【quán】国房地产市场数据分析【xī】-微【wēi】动态

香港楼价指数连升4个月 创7个月新高

香港特【tè】区政府差饷物业估价署29日公布，4月私人住【zhù】宅售价指数【shù】报354.2，连升4个月，创7个【gè】月新高。数据显【xiǎn】示，4月私人【rén】住【zhù】宅售价【jià】指数报354.2，按月升约0.54%，升幅【fú】较今年首3个月【yuè】放缓;按【àn】年【nián】则仍跌8%。至此，香港私人【rén】住宅售【shòu】价指数已由【yóu】去年12月【yuè】录【lù】得的【de】近年最【zuì】低位反弹超过【guò】5.8%。同【tóng】时4月私人住【zhù】宅【zhái】租金指数报178.2，按月升约1.42%，连升3个月【yuè】;按年亦升0.5%，今年首4个月升1.54%。

香港金【jīn】管【guǎn】局总裁余【yú】伟文9-21在彭博财富峰会上表示，特【tè】区政府预计今年【nián】经济增【zēng】长3.5%-5.5%，可能处于预测区【qū】间的高【gāo】端。去【qù】年香港【gǎng】楼价同比下跌【diē】月15%，而今年第【dì】一季度反弹5%，“相当不【bú】错”。他认为利率并非单一影响香港楼市的因【yīn】素，按揭利率没【méi】有完全【quán】反映银【yín】行间利率上升的【de】幅【fú】度。此外，香【xiāng】港正考虑扩大【dà】跨境理【lǐ】财通的产品【pǐn】组合，而联繫汇率制度将继续保持【chí】。

【资料图】

据香港【gǎng】《星岛日报》报道，香【xiāng】港金管局9-21向立法会财经事务委员【yuán】会简报金管【guǎn】局【jú】工【gōng】作及【jí】政策时【shí】，余伟文预计今年香【xiāng】港实质本地【dì】生【shēng】产总值(GDP)将同比增长3.9%。

9-21，香港金融管理局【jú】总【zǒng】裁余伟【wěi】文表示，香港【gǎng】房地产【chǎn】市场反弹良好;GDP可能会【huì】高于政府【fǔ】的预估【gū】;我们【men】的【de】银行系【xì】统非常具【jù】有弹【dàn】性;存【cún】款保险可考虑提高;考虑扩大财富互联互通产【chǎn】品【pǐn】;看【kàn】到富裕客户的(投资)兴【xìng】趣增加。此外【wài】，余【yú】伟文还表示，香港【gǎng】与美元挂【guà】钩的联系汇率制度将继续，信心不会受到侵蚀。

早在9-21，余伟文就【jiù】美联储【chǔ】最新加息决议发表评论称，美国加息【xī】不【bú】会【huì】对中【zhōng】国香港的货币及金融稳定【dìng】构成影响【xiǎng】。

其解释【shì】道，随着美国加息，港元【yuán】与美元的【de】息【xī】差扩阔，引发市【shì】场套息【xī】交易，驱【qū】使【shǐ】资金逐渐从港元流向【xiàng】美元，令【lìng】港元汇率偏弱，再加【jiā】上近几个月，香港本地市场【chǎng】对港元需求【qiú】偏弱，港汇数次触【chù】发【fā】弱【ruò】方兑【duì】换保【bǎo】证。金管局按机制买入港【gǎng】元卖【mài】出美元，银行【háng】体系总结【jié】余相应下降。随着【zhe】资金流出港元【yuán】体系，利率自动【dòng】调节机【jī】制【zhì】会发挥作用，驱【qū】使港元拆息逐步上升趋近【jìn】美元拆息，有【yǒu】助抵消套息交易的诱因【yīn】，最终令港元稳定于7.75至7.85的区【qū】间内。

全国房地产市场数据分析

多家研究机构【gòu】发布的数据显示【shì】，4月全国【guó】房地【dì】产市【shì】场【chǎng】整体【tǐ】热度有所下降，成交规模止升转降，房价走势继续承压。根据上海易居房地产【chǎn】研究院对全国【guó】50个重点城市【shì】新建商品住宅成交情【qíng】况统计显【xiǎn】示，4月，全【quán】国50个重点城市新建商【shāng】品住宅【zhái】成交面积为【wéi】1896万平方米【mǐ】，环比下降27%，同比增【zēng】长30%。在这50个城市中，有44个【gè】城市呈现了环比下降态势，相【xiàng】当于近九成城市【shì】楼市【shì】交易行情要比3月份弱。另据【jù】中【zhōng】指研究【jiū】院发布【bù】的【de】《百城【chéng】价格【gé】指【zhǐ】数报告》显示，4月，全国100个城市新建住宅【zhái】平均价【jià】格为16181元【yuán】/平方米【mǐ】，环比上【shàng】涨【zhǎng】0.02%，涨幅与3月持平【píng】，环【huán】比下【xià】跌的城市有44个，较3月【yuè】增加5个【gè】。全【quán】国100个城市二【èr】手住宅平均价格为15826元/平方米【mǐ】，环比下跌0.14%，跌【diē】幅较3月扩大【dà】0.09个百分点【diǎn】，环比【bǐ】下跌的城市有76个，较3月增加8个【gè】。

中指研【yán】究院分析【xī】师【shī】孟【mèng】新增在近日举【jǔ】行【háng】的“中指【zhǐ】市【shì】场【chǎng】形势及企业【yè】研究成果分享会”中表示，伴随着【zhe】各地政策【cè】进一步优化调【diào】整以及宏观经济的稳步修复，二【èr】季度全国房地【dì】产【chǎn】市场或【huò】逐渐趋稳，全【quán】国商品房销【xiāo】售面积环比或小幅增长，但城市分【fèn】化【huà】行情加剧，热【rè】点【diǎn】城市在政【zhèng】策优化以及供给端改善等因素带动下【xià】，市场活跃度有望保持【chí】，但【dàn】多数城市市【shì】场调整压力仍然较大。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业竞【jìng】争分析【xī】及发展前景【jǐng】预【yù】测报【bào】告》统计分析显示：

9-21月份全国房地产开发投资数据分析

国【guó】家统计局16日【rì】发布2023年1—4月份全国房地产市场【chǎng】基本【běn】情况。房【fáng】地【dì】产开发投【tóu】资完成情况，1—4月【yuè】份，全国房地产【chǎn】开发【fā】投【tóu】资35514亿元，同比下降6.2%(按【àn】可比口径计算);其中，住【zhù】宅投资27072亿元，下降4.9%。

1—4月份【fèn】，房地产开发企业【yè】房屋施工【gōng】面积771271万平方米，同比下降5.6%。其【qí】中，住宅施工面积542968万平【píng】方米【mǐ】，下降5.9%。房屋新开【kāi】工面积【jī】31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开【kāi】工面积【jī】22900万平方米，下降20.6%。房【fáng】屋竣【jun4】工【gōng】面积23678万平方米，增【zēng】长18.8%。其中【zhōng】，住宅竣工面积17396万【wàn】平方米，增长19.2%。

商品房【fáng】销售和待售【shòu】情【qíng】况。1—4月份，商品【pǐn】房【fáng】销售【shòu】面积【jī】37636万平方【fāng】米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长【zhǎng】8.8%，其【qí】中【zhōng】住宅销售额增长【zhǎng】11.8%。

4月【yuè】末，商【shāng】品房待售【shòu】面积64487万平方米，同比【bǐ】增【zēng】长15.7%。其中，住宅待【dài】售面积增长15.4%。

房地产开发【fā】企业到位资【zī】金情况【kuàng】。1—4月份，房【fáng】地产开发企业到位资金45155亿【yì】元，同比下降6.4%。其【qí】中，国内贷款6144亿元【yuán】，下降10.0%;利【lì】用外资12亿元，下降69.6%;自筹资金12965亿元，下降19.4%;定【dìng】金及预收款【kuǎn】15925亿【yì】元【yuán】，增长4.0%;个人按揭贷款【kuǎn】8222亿【yì】元，增【zēng】长2.5%。

4月份，房地产开发【fā】景【jǐng】气指数(简称“国房景【jǐng】气指数”)为【wéi】94.78。

预计二季度全国房地产市场分析

中【zhōng】指研究【jiū】院最新发【fā】布《2023年一季度中国【guó】房【fáng】地产市【shì】场总结与趋势展【zhǎn】望【wàng】》。该机构预计，二【èr】季度全国房地产市场将保持平稳态【tài】势【shì】，但城市【shì】分化行情【qíng】仍【réng】将延续【xù】。从市场节奏来看，在现行市场【chǎng】环【huán】境【jìng】下，9-21月新房成交规模【mó】预计将低于9-21月，市【shì】场热度【dù】趋于平稳，但在去年同期低基数下，同比数【shù】据或大概率为【wéi】正增长，6月进【jìn】入上半年收【shōu】官节点，房企加快推货【huò】促销，有【yǒu】望带动【dòng】销售环比回升，但考虑到去年基数较高，同比增【zēng】速承压【yā】。

未来行业市【shì】场【chǎng】发展前景和投资【zī】机会在哪?欲了解【jiě】更多关于【yú】行业【yè】具体详情【qíng】可以点【diǎn】击查看中研普华产【chǎn】业研究院的报告《2023-2028年中国房地产行业竞争分析【xī】及发展前【qián】景预测【cè】报告》。由中研普华研【yán】究院撰写，本报【bào】告对我国房地产行业【yè】的供需【xū】状况、房地产发展现【xiàn】状【zhuàng】、房地产子【zǐ】行【háng】业【yè】发展变化【huà】等【děng】进行了分析，重【chóng】点分析了【le】房【fáng】地产行业的发展现【xiàn】状、如何【hé】面【miàn】对【duì】行业的发展挑【tiāo】战、房地【dì】产行【háng】业的发展【zhǎn】建议、房地产行业【yè】竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。房地产报告还综合了行业的【de】整体发展【zhǎn】动态，对行业在产品方面【miàn】提供【gòng】了参考建议和具体解决办法。

房地产行业研究【jiū】报告旨在从【cóng】国家经济和【hé】产业发展的战略入【rù】手，分析房地产未来的政策【cè】走向和监管体制的【de】发展趋【qū】势【shì】，挖掘房地【dì】产行【háng】业【yè】的市场潜力，基于【yú】重点细分市场领域的深【shēn】度研究，提供【gòng】对产业规模、产业结构、区域结【jié】构、市【shì】场竞争、产业【yè】盈利水平等【děng】多个【gè】角度市【shì】场变化【huà】的生动描【miáo】绘，清【qīng】晰发展【zhǎn】方向。

在形式上，房【fáng】地产报告以丰富的【de】数据和图表为主，突【tū】出文章的可读性和可视性，避【bì】免套【tào】话和空话【huà】。报告附加了与行业相关【guān】的数据、房【fáng】地【dì】产【chǎn】政策法【fǎ】规目录、主要企业信息及【jí】房地产行业的大事记等【děng】，为投资者和业界【jiè】人士提供了【le】一幅生动的房地【dì】产【chǎn】行业全景图。