现在置换改善，是不是抄底的好时机｜我爱问佳骏

潮新闻客户端 记者 王佳骏

第１问

【资料图】

佳骏老师，改【gǎi】善置【zhì】换需求，目前在【zài】纠结，总预算７００万左右【yòu】，买春风金沙１２７㎡＋文海学【xué】区小户型，还【hái】是明石七子【zǐ】１２０多㎡（胜【shèng】利【lì】试【shì】验笕【jiǎn】成学区）？本人滨江上班【bān】，老婆下沙金【jīn】沙湖附近【jìn】上班。

第１答

仅从你的实际情【qíng】况【kuàng】出发，可能【néng】还是第一个选择好，一方面现在【zài】春风金沙二手房价格不高【gāo】，品质很不【bú】错【cuò】的【de】。

另一方面金沙湖【hú】板块自身配套比较【jiào】成熟【shú】，交通【tōng】也方便，足够满足需求【qiú】。以你【nǐ】的情况对【duì】应，这个板块没【méi】有硬伤。

第２问

佳骏老师，我想咨询一下，孩【hái】子在【zài】下沙某所高校上班一【yī】年半，现打算【suàn】在【zài】大【dà】学城北【běi】板块买【mǎi】房，看中了祥生的江山云樾府，您【nín】觉得可不可行？

第２答

这【zhè】个总价，差不多算是主城【chéng】比较低的门槛了，下沙板块相【xiàng】对比【bǐ】较【jiào】成熟【shú】，在钱塘新区里仅次【cì】于金沙湖板块，但是它【tā】价格低不少，所以性价比还【hái】是【shì】挺【tǐng】高的【de】。

相比周边二手房，虽然没啥倒挂，但是纯自住问题不大。

第３问

佳骏老师你好，现有钱江四苑【yuàn】６６㎡学区房和观湖之宸９６㎡的房子，无商【shāng】业贷款【kuǎn】。目前住在单【dān】位公【gōng】寓房，二孩。虽【suī】然房子太小，但为了上【shàng】学，计【jì】划装修入住。从【cóng】家庭资产配置和满足【zú】居住【zhù】需【xū】求来看，怎样置换【huàn】比较好，时间点【diǎn】如何把【bǎ】握？

第３答

可以【yǐ】先盘算下自【zì】己实际【jì】情况，比如【rú】以【yǐ】三年为时间界限，是否有【yǒu】迫切【qiē】的置【zhì】换需求。再看看市面【miàn】上在售新【xīn】房，有没有中意的。

其实【shí】你的情【qíng】况还是比较清晰【xī】的，钱江四苑【yuàn】的房子一时半会也没办【bàn】法动，如果要动自【zì】然是观湖之宸那套，这【zhè】就要看你【nǐ】的置换需求了【le】。如果你是【shì】真实【shí】有需【xū】求，那卖出再及时买进作为改善【shàn】，完全不用受【shòu】行情去影【yǐng】响【xiǎng】主观判断。

第４问

佳骏老师好！想【xiǎng】咨询下，在明熙【xī】府、武林【lín】九里和德胜上郡【jun4】间犹豫，看上了明熙府的户型，但它【tā】周边【biān】是经济适【shì】用房【fáng】，担心以后转【zhuǎn】手很困难。武林九里户【hù】型一般，德胜【shèng】上郡【jun4】有高架【jià】高铁。虽然肯定要有【yǒu】取舍【shě】，还是希望您【nín】能从日【rì】后转手、居住舒适度等方面给我【wǒ】们提提意见。

第４答

我【wǒ】要是没记错得话，明熙府应【yīng】该算是次新【xīn】房【fáng】吧。虽然少数楼盘【pán】历久弥新【xīn】，但大多数的总是【shì】越新【xīn】越好。

你说的这些【xiē】问题里【lǐ】，如【rú】果觉得【dé】户型一般的，自【zì】然就不要考【kǎo】虑了。明熙府边上是经【jīng】济适【shì】用房，不太【tài】能算【suàn】不利因素【sù】。未来的转手难易程度【dù】和楼市整体行情，小区自身品质、地段关系更大。

第５问

你好！伟星咏滨名邸与方远金地，碧桂园滨江，哪个好？

第５答

在“浦沿三子”中【zhōng】，咏滨【bīn】名邸相比较而言【yán】居住感【gǎn】应该更好，因为【wéi】是主打洋房，容积率【lǜ】１．７，这【zhè】个优势【shì】比较明显，虽然售价略【luè】微高一些【xiē】。

方远【yuǎn】金地项目似乎是唯一一【yī】个做了四【sì】面铝【lǚ】板【bǎn】＋封【fēng】闭式阳台配置的【de】，而【ér】碧桂园【yuán】滨江项目，有了滨江的加【jiā】持，品质【zhì】底线还是【shì】在【zài】的，而且它应该【gāi】会做一些【xiē】偏小的户型，是这三个盘里门槛最低。

地铁来看，三【sān】者【zhě】都还【hái】方便，都是一公【gōng】里之内，配套也基本是【shì】共享【xiǎng】的。

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