契税征收标准是什么？契税是怎么计算的？

契税征收标准是什么?

根据【jù】《契税暂行【háng】条例》规定，我【wǒ】国契税税【shuì】率是3%～5%的幅度税率。为【wéi】什么实行幅度税率?主要【yào】是因为我国各地的【de】经济【jì】发展水平不一，所【suǒ】以【yǐ】，各【gè】省市【shì】人民【mín】政【zhèng】府要根据当【dāng】地的实际情况决定具体的契【qì】税税率，因此，各地税率【lǜ】会不一样，有些可能【néng】会低于3%~5%，但是【shì】不能高于【yú】这个范围。

对于大部【bù】分地区来说，房屋契税【shuì】征收分为三个标准，分【fèn】别是：房屋面积90平【píng】方米以下(含90平方米)，契【qì】税征收【shōu】税率是1%;90平【píng】方米【mǐ】~144平方米的【de】房【fáng】屋，按1.5%的税【shuì】率征收;房屋面积144平方米【mǐ】以上的，一【yī】般【bān】是按3%的【de】税率【lǜ】征收契税。另外，房产性质为别墅或【huò】商业用【yòng】途【tú】缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需【xū】缴纳3%。

契税是怎么计算的?

契税应纳税额计算【suàn】公式为：应纳税额=计税依据【jù】x税【shuì】率;契税的应纳【nà】税额【é】应依【yī】照【zhào】《中华人【rén】民共和国契税暂【zàn】行条例》规定的【de】计税依据计算征收。契税的计税依据包括【kuò】国有土【tǔ】地使【shǐ】用权出让、土地使用权出售、房屋买卖【mài】的，为成交价格;土地使用权【quán】赠与、房屋赠【zèng】与的，由征【zhēng】收【shōu】机关参照【zhào】土地使用权出售、房【fáng】屋买卖的市场价格核【hé】定;土地使用【yòng】权【quán】交换、房屋【wū】交换的，为所【suǒ】交换【huàn】的土地使用权【quán】、房屋的价格的差【chà】额。契税税率为3%至【zhì】5%;具体的【de】适用税【shuì】率由省【shěng】、自治区、直辖市人【rén】民政府【fǔ】在规定的幅度内【nèi】按照【zhào】本地区的【de】实际情况确定，并报财政【zhèng】部和【hé】国家【jiā】税务总局备案。