按揭贷款利息计算方式是怎样的？按揭贷款利率会每年变化吗？

按揭贷款利息计算方式是怎样的?

有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中;

等额本金还【hái】款：将本金分摊【tān】到每【měi】个月【yuè】内，同【tóng】时付清上一交易日至本次【cì】还款日之间【jiān】的利息【xī】。银行按揭贷款利【lì】率按照中央银行人民贷款利率执行。

1、等额【é】本【běn】息法：计算【suàn】公式月【yuè】还款额【é】=本金*月利【lì】率【lǜ】*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款【kuǎn】月数，^n表示n次方，如^240，表示【shì】240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12;总【zǒng】利息=月还款额*贷款月数-本【běn】金【jīn】

2、等额本金法：计算【suàn】公式：月还【hái】款额=本【běn】金【jīn】/n+剩余本金【jīn】*月【yuè】利率;总利息=本金*月利率*(贷【dài】款【kuǎn】月数/2+0.5)。

按揭贷款利率会每年变化吗?

实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

1、贷款利息是按照浮动利率计算【suàn】的，银行贷款【kuǎn】利息调整【zhěng】后，贷【dài】款利息【xī】计算【suàn】的利率水【shuǐ】平也随【suí】之调整【zhěng】。当然无论如何计算，对已支付的利息没有【yǒu】影响。对调整后的利息会有影响。一【yī】般银行利率【lǜ】调【diào】整后，所贷【dài】款项还没【méi】有偿还【hái】部分的利率也随之调整，有三种【zhǒng】形【xíng】式【shì】：

一是银行利【lì】率调【diào】整后，所【suǒ】贷款【kuǎn】利【lì】率在次年的年初执行新调整的利【lì】率(工【gōng】商银【yín】行、农业【yè】银行、建设银行房贷【dài】是这样的);

二【èr】是满年度调整，即每还【hái】款满一【yī】年【nián】调整执行新的利【lì】率(中国银行房【fáng】贷是这样的);

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优【yōu】惠是在基准利率基础上的七【qī】折，基【jī】准利【lì】率变【biàn】动，就会在基准利【lì】率基【jī】础上七折。如果国家取消了【le】七折【shé】优惠政策，尚【shàng】未还【hái】清【qīng】的那部【bù】分贷款的利率优惠也随之取消。当然对【duì】已归还本金【jīn】的那部分利息【xī】没有影响。国家政策变动后执【zhí】行新政策一【yī】般【bān】是在新政策【cè】实施的【de】次年一月，假定现在取消7折优惠【huì】，那么【me】今年【nián】还可以享受7折，明【míng】年1月开始七折优惠就【jiù】取消了