首套房的契【qì】税什么时候【hòu】能退【tuì】？买房办理首套房契税减免【miǎn】需要哪【nǎ】些材料【liào】？

首套房的契税什么时候能退?

完税后办理退房的情况有两种：

第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记

原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务【wù】总局关于办理期房退房手【shǒu】续【xù】后应退【tuì】还已征契税的批复》规定，交易双方已签【qiān】订房屋买卖合同【tóng】，由于各种【zhǒng】原【yuán】因最终【zhōng】未能完成交易的，如【rú】果购房者已按规【guī】定【dìng】缴纳契【qì】税【shuì】，在办理期房退房手续【xù】后，对【duì】其已纳税款应予以【yǐ】退还。

但【dàn】其中【zhōng】有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购【gòu】买房【fáng】屋的【de】，根据【jù】《国家税务总局【jú】关于抵押贷【dài】款购买【mǎi】商【shāng】品房【fáng】征收契税的批复》规定【dìng】，当【dāng】购房人从银【yín】行取得抵【dǐ】押凭【píng】证时，购房人与原产权人之间的房屋【wū】产权转移已经完成，必须【xū】依法缴纳契税，这【zhè】种情况退房就【jiù】不再给予【yǔ】退税。

第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记

原【yuán】则上【shàng】已纳契税不予【yǔ】退还，但也【yě】有例外【wài】，即经法定【dìng】程序判定(如法院判决)该【gāi】房地产交易合同及发生【shēng】的【de】房屋土地权属【shǔ】转移无效的，已【yǐ】缴契【qì】税可以给予【yǔ】退税。

买房办理首套房契税减免需要哪些材料?

当事人需要带齐所需要的材【cái】料，然后到市【shì】的【de】房管处档案室窗口填写【xiě】的契【qì】税【shuì】减免申【shēn】请【qǐng】书，然后即可办理各类的房产【chǎn】档案【àn】证明。在办【bàn】理首套房的契税减免在房管处查档出证时发现，当事人并未【wèi】带齐和材料而【ér】致使没【méi】法办【bàn】理各类【lèi】房【fáng】产档案证明的有【yǒu】良多。所以如果您及【jí】您【nín】的朋友【yǒu】今后【hòu】需要出【chū】证的，请别务【wù】必带齐必须的、材料。

首套房的契【qì】税减【jiǎn】免和按【àn】揭的证明【míng】都是以家【jiā】庭成员【yuán】为单位而进【jìn】行受理【lǐ】查询并出具证明的。办【bàn】理时需【xū】要当事人带【dài】齐身份户籍的、夫妻双方的身份证【zhèng】、户口簿(如果【guǒ】孩子已经经入户口的，则【zé】须带入户的户【hù】口簿，如果儿女满18周岁则不需【xū】要填【tián】写)。

如果是非同【tóng】1户口【kǒu】簿的则须带上结婚证【zhèng】;如果【guǒ】男满【mǎn】22周【zhōu】岁或【huò】者者女满20周岁然而未婚的，需要提交由民政部门出具的【de】未婚证【zhèng】明。