房产证抵押需要什么条件？按份共有房产抵押是如何的？

房产证抵押需要什么条件?

房产证抵押需【xū】要以下这些【xiē】条【tiáo】件：1、具【jù】有完全民事行为能力【lì】的【de】自然人，在【zài】贷款到期【qī】日时的【de】实际年龄一【yī】般不超【chāo】过65周岁;2、具有【yǒu】合【hé】法有效【xiào】的【de】身份证明(如居民身【shēn】份证、户口本或是其他有效身份证明)及【jí】婚姻状况【kuàng】证明;3、具有良好【hǎo】的的信【xìn】息记录和还【hái】款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还【hái】贷款本息的能【néng】力【lì】;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上【shàng】市交易条件【jiàn】，可进入【rù】房地产市【shì】场流通，并未【wèi】做任何其他【tā】抵【dǐ】押。所抵押【yā】房屋未列入当地城【chéng】市改造拆【chāi】迁规划，并有【yǒu】房产部门、土地管理【lǐ】部门核发【fā】的房产证和【hé】土地证;6、借款人具有合【hé】法有效的购房合同或协议;。7、有贷款人【rén】认【rèn】可的有效【xiào】担保。

按份共有房产抵押是如何的?

共有房地产,每个共有人都有权对该房【fáng】地产设定抵押权,但【dàn】须取得【dé】其他共【gòng】有人的书面同【tóng】意。按份共有的房地【dì】产设定抵押【yā】时,以抵押人本人所【suǒ】有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时【shí】,全【quán】部房地【dì】产均为抵押财产,抵押物【wù】变卖时,其他共有人员负连【lián】带责【zé】任,在以变卖款【kuǎn】偿还【hái】债务后,其【qí】他共有【yǒu】人有权向抵押人追【zhuī】偿。 数人共【gòng】有的【de】城市私【sī】有房屋,房屋所有人应【yīng】当领取共同共有【yǒu】或按份共有【yǒu】的【de】房屋所有权【quán】证”,已【yǐ】明确了【le】共有【yǒu】人【rén】应当领取【qǔ】《房屋共有权证》,以法规的方式作为【wéi】共有【yǒu】人的强行【háng】法律义务【wù】。