当前焦点!收金172亿、超【chāo】10家【jiā】房企【qǐ】抢热【rè】门地块,上海首【shǒu】批【pī】供地回温

新京报记者 徐倩

9-22，上【shàng】海2023年第【dì】一批【pī】集中供地拉开序幕。在土【tǔ】拍【pāi】的首日，上海共【gòng】出让8宗地块，收金172亿元。

中指研究院上海常务副总经理张文静表示，在今日土拍【pāi】中，热【rè】门地块角逐【zhú】激【jī】烈，品【pǐn】牌房企纷纷【fēn】出战，尤其是万科【kē】、华润、中海时隔三年重【chóng】回【huí】上海土拍战场，也【yě】是本【běn】次土拍的一大【dà】看【kàn】点【diǎn】。

【资料图】

激战上海滩，万科、华润、中海回归

据悉【xī】，上【shàng】海今年第【dì】一批集中供地共出让19宗地块，总起始价约483亿元。上海在此次供地【dì】中拿出了十足的诚【chéng】意，尤其是增加了【le】市【shì】区【qū】稀缺板块的土【tǔ】地【dì】供【gòng】应。

张【zhāng】文静【jìng】认为，此次上海出让的19宗地块中，大部分地块都较为【wéi】优【yōu】质，主要分布在【zài】邻近外环和邻近地铁站的【de】区域。部【bù】分多【duō】年未有【yǒu】新房供应【yīng】的区【qū】域【yù】，新增了土地供应，如【rú】闵行莘庄、田林街道、西渡板块。

从今日土拍结果来看，有4宗地块仅有【yǒu】一名竞买【mǎi】人，全部底价【jià】成交。其中，招【zhāo】商蛇口+象屿联【lián】合体以16.2亿元竞得新【xīn】场9-22地块，龙湖【hú】+建【jiàn】华建材联【lián】合体以24.8亿元拿下江桥9-22、9-22地块，万科以37.8亿【yì】元【yuán】摘得广富林街道地【dì】块【kuài】，天和以12.2亿元拿下金汇镇【zhèn】9-22区域地块【kuài】。

同时，竞【jìng】争最为激烈的两宗地块为普陀区桃浦【pǔ】H6-5地块和浦东新【xīn】区【qū】16号线周浦站9-22地【dì】块，分别吸引了11家和12家【jiā】房企及房企联【lián】合体参与【yǔ】竞拍。最终，普陀区桃【táo】浦H6-5地【dì】块由浙江交投+象屿联合【hé】体以37.78亿元【yuán】竞得，溢价率9.51%；而浦东【dōng】新【xīn】区16号线周浦站9-22地【dì】块由南昌【chāng】市政+招【zhāo】商蛇口联合体【tǐ】以17.3亿【yì】元竞得，溢价率9.39%。

同【tóng】样受到关【guān】注的上【shàng】海市中心核心地块被越秀地产和中铁置业收入囊中【zhōng】。其中，越秀地【dì】产以7.24亿元【yuán】拿【ná】下静安中兴社【shè】区9-22地块，溢【yì】价率7.5%；中铁置业【yè】以19.05亿元【yuán】竞得徐汇区田林街道167-02(N)地【dì】块，溢价【jià】率【lǜ】8.9%。

值【zhí】得关注的是，在【zài】此次土拍【pāi】大战中，参与竞拍的房企【qǐ】多是【shì】实力房企，包括万【wàn】科、越秀地产、龙湖、招商蛇口等大【dà】型实力开发商。

作为【wéi】民【mín】营【yíng】房企的【de】代表【biǎo】，龙湖【hú】+建华联合体【tǐ】以底价24.8亿元斩获江桥【qiáo】镇【zhèn】JDPO-0402单元9-22、9-22地块。该地块为商住用地，占地【dì】面积82亩，总建筑面积约11.7万平方米，周边交通生活设施配套成【chéng】熟，地块【kuài】条【tiáo】件较为优越。

“当前正是2020年【nián】上海购【gòu】地围标事件后的第三年。目前【qián】，包【bāo】括中海、华润和万科已经度过拿地解禁期，被允许在【zài】上海拿【ná】地，这也【yě】使得当前拿地的【de】实力企业明显增加，部【bù】分【fèn】地块溢价率【lǜ】接近10%的水平。” 易居研究院研究总监严【yán】跃进分【fèn】析称。

上海土地市场回温，热门地块竞争较激烈

从上海今年首轮土拍首日的热度来看，上海土地市场正在回温。

严跃进表示，目前，上海土地【dì】市场【chǎng】总体【tǐ】较热，也【yě】体现【xiàn】了【le】此类【lèi】城市购地的大环境【jìng】进一步转好。上海土地【dì】市场【chǎng】也代表了高能级土【tǔ】地市场的情况，各类房企拿地聚焦这【zhè】类市场，这和房地产【chǎn】市场主要在【zài】高【gāo】能级市【shì】场【chǎng】率先【xiān】复【fù】苏【sū】、此类市场后续房【fáng】屋销售市场被看好等有关。

例如，作【zuò】为民营房企【qǐ】的代【dài】表，龙湖今年一直积极在核【hé】心【xīn】一【yī】二线城市拿地。龙湖集团高级副总裁兼地产航道总经理张旭【xù】忠表【biǎo】示：“今年，龙湖会主动【dòng】把【bǎ】握好【hǎo】投资【zī】节奏，围绕20个主【zhǔ】力城市【shì】和【hé】14个机会【huì】城市来布局，持续聚焦一二线高能级【jí】城市【shì】。”

不【bú】过【guò】，一线城市地价较高【gāo】、门槛高，对于房企操盘和资金实【shí】力要求更高。从出战房企来看【kàn】，此次参拍者多是【shì】实力【lì】房企以及实力房【fáng】企【qǐ】组【zǔ】成的【de】联【lián】合体。除了老面孔万科、华润、中海外，首次进【jìn】京后的越秀【xiù】地产再次加【jiā】码【mǎ】上海核心地段的布【bù】局，成功拿下静安中兴【xìng】地块。

“上【shàng】海土地市【shì】场正在回温。从今日参拍情况来看，桃浦地块和周浦地块都有超过【guò】10家房企【qǐ】及房企联【lián】合【hé】体竞争【zhēng】，比【bǐ】如，万科【kē】同【tóng】时也报名参拍了多宗地【dì】块，说【shuō】明热门地块的竞争还是比较激烈【liè】的。从参拍【pāi】房企来看【kàn】，目【mù】前，国企、央企还是上海拿地【dì】的主力军。”上海【hǎi】中原地产资深分【fèn】析【xī】师卢文曦说。

接【jiē】下【xià】来，上海首轮土拍将持【chí】续【xù】进行，预告中的热门地块包括青浦西虹桥2宗【zōng】地【dì】块和闵行莘庄【zhuāng】2宗【zōng】地块【kuài】，将分别在9-22和9-22开拍【pāi】，新京报记者也将继续关【guān】注上海土拍进【jìn】展。