房产契税怎么交？首套房购买流程有哪些？

房产契税怎么交?

1、在各【gè】地【dì】都【dōu】有不同【tóng】的规定，有些【xiē】地方【fāng】规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地【dì】方规【guī】定为合【hé】同【tóng】签订满10天即要缴纳。而【ér】根据目前主流操作，期房的【de】房屋契税缴纳时间为【wéi】:房屋竣工验收【shōu】合格，交付使用【yòng】。

2、办理房产证的【de】时候缴纳房屋契税。房屋【wū】交【jiāo】付【fù】后一【yī】定【dìng】要超过一年再交纳契【qì】税，否则【zé】就要收缴滞纳金【jīn】。相信这个【gè】问题很多【duō】人都很关心，通常是【shì】办理房产证的时候去审批【pī】缴纳契税【shuì】，它的【de】顺序【xù】是购房-交首付-办理贷【dài】款-贷款审批-审【shěn】批合格-进入交房【fáng】流程。

3、贷款批下【xià】来之后，开发商打电【diàn】话让你去交房【fáng】，此【cǐ】时就需要【yào】审批【pī】交【jiāo】契【qì】税。若是不是【shì】个人购房，还【hái】要交印花税，之【zhī】后开始交房【fáng】，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然【rán】后交【jiāo】完契税之【zhī】后别【bié】的费用几乎【hū】没有了，除非你是全款才需要自己【jǐ】办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税【shuì】的费用是【shì】总金额的1%，面积是建筑【zhù】面积，也就是你本本上是【shì】多大，就是多大面积，另外车【chē】库【kù】之【zhī】类的，加【jiā】起来也算。

首套房购买流程有哪些?

1.看自己是否符合购房资格

一般而言【yán】，拥有本地户口的购房者都【dōu】可【kě】以【yǐ】在本地购买首套房，而【ér】外地户口买房需【xū】要符合一【yī】定的交税【shuì】或交社【shè】保的要求。

2.挑选确定房源

购【gòu】房者应该根据自身需【xū】求，筛选出地【dì】段、价【jià】格【gé】、户型、楼层都符合自己需求的房源【yuán】。然后通过考虑开发【fā】商实【shí】力、小区配【pèi】套、物业资质等因【yīn】素，确定最终的房源。

3.缴纳定金、交首付

这个时候【hòu】要注意【yì】缴纳的是定金还是【shì】订【dìng】金，其中定金是有法律【lǜ】效【xiào】力【lì】的，如果违反【fǎn】合同【tóng】购房者是拿不回定金【jīn】的，开发商如果违反合【hé】同需要【yào】双倍返还定金。

4.签订购房合同选择到合适的房源以后，购房者需【xū】要确认签约【yuē】，同时【shí】支付首付【fù】的【de】剩余款项。

5.办理房屋过户手续并交房。