上半年全国楼市迎来超300次政策落地，专家这样解读！

正【zhèng】如【rú】近【jìn】期一项项预示着中【zhōng】国经【jīng】济开始【shǐ】复苏的【de】“喜人”数据一样，从上半年【nián】来看【kàn】，房地产市场也开始【shǐ】触底反弹，并走出较为明显的深“V”走势。

国家统【tǒng】计【jì】局数据显示【shì】，今【jīn】年前两个月，全国商品房销售面【miàn】积仅为8475万平方米，同【tóng】比下降39.9%;商品房销售额共计【jì】8203亿【yì】元【yuán】，同比下降35.9%。

不得【dé】不说，一向在春节过后将迎【yíng】来阶段性反【fǎn】弹的房【fáng】地产市场，在今年毫【háo】无意外的失速【sù】了，而究其原因，主【zhǔ】要就是受【shòu】疫情所【suǒ】影响。不过，随【suí】着国内疫情【qíng】防控和经济社会发展工作取【qǔ】得的积极成【chéng】效，加之生产【chǎn】生活秩序持续恢复，房地【dì】产【chǎn】市场终于在3月【yuè】份开始慢慢“回血”。

从国家统计【jì】局公布的最新数【shù】据来看，今【jīn】年【nián】前【qián】5个【gè】月，全国商品房销售【shòu】面积达48703万平方米，虽【suī】同比下降12.3%，但降幅却较前4个月明显收窄7.0个百【bǎi】分点;前5个月全国商【shāng】品房销【xiāo】售额【é】46269亿元，同比下【xià】降10.6%，但降幅亦较前4个【gè】月【yuè】收窄【zhǎi】8.0个百分点【diǎn】。

如果单从5月份的情况来看，随着【zhe】住房需求的进一步释放，70个大【dà】中城市房地产市场【chǎng】不【bú】仅总体稳定，且【qiě】价【jià】格方面亦略有【yǒu】上【shàng】涨【zhǎng】。

具体来看，5月份，各线【xiàn】城【chéng】市新建商【shāng】品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手【shǒu】住【zhù】宅价【jià】格涨幅与【yǔ】上月相同或微【wēi】扩。其中【zhōng】，4个【gè】一线城市新建商品【pǐn】住宅【zhái】销售价格环比上涨0.7%，涨幅【fú】比上月扩大0.5个【gè】百分点。二手住宅销售价格环比【bǐ】上涨1.1%，涨幅与【yǔ】上月相【xiàng】同;31个【gè】二【èr】线【xiàn】城市【shì】新建商【shāng】品住宅销【xiāo】售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月【yuè】扩大0.1个百分点;二手【shǒu】住宅销售价【jià】格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同【tóng】;35个三线城市新建【jiàn】商品住宅和二手【shǒu】住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个【gè】百分点。

中原地产首席分析师张大伟

从目前【qián】房【fáng】地产市场【chǎng】的表现来看，如果说2月份【fèn】全【quán】国楼【lóu】市处于【yú】“冰冻”状【zhuàng】态，那么3月份和4月份可以说是楼市【shì】成交开启韧性复苏阶段，结合【hé】5月份以及【jí】6月份的情况来看【kàn】，对【duì】于全国大部分区域而言，其基本已【yǐ】经达到百分之百【bǎi】复苏，甚至有的区域还呈现【xiàn】出同【tóng】比【bǐ】增长趋势。究其【qí】原因，这与上半【bàn】年楼【lóu】市政策的多发有很【hěn】大关系。

那么，政策调控情况如何?

中原地产研究中【zhōng】心【xīn】统计数据【jù】显示，2020年上半【bàn】年，各地发布的与房地【dì】产市场有关【guān】的调控政策【cè】共计304次，其中包括全国【guó】各地【dì】力【lì】度不一的人才政策、购房补贴政策、落【luò】户政【zhèng】策以及前期为房企【qǐ】减负【fù】等适【shì】度【dù】宽松政策。

如果要将这些政策予以分类，似乎【hū】又可以【yǐ】从时间段或者【zhě】特【tè】点这两【liǎng】个【gè】角度来进行。

上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁

从土【tǔ】地出让政策【cè】看，包【bāo】括取消【xiāo】限制性规【guī】定、增加优质【zhì】土地供给、延期或分期缴纳土地款【kuǎn】、延长【zhǎng】竣工期限等，可以说是疫情【qíng】期【qī】间各【gè】地【dì】的主【zhǔ】要政策手段;而【ér】从房地产交易政【zhèng】策看，包括放宽预售、限【xiàn】价放【fàng】松、人【rén】才新政变【biàn】相松绑限【xiàn】购、购房补贴政策以【yǐ】及公积金政策调整等，则更【gèng】多地出现在“后疫情”阶段。

58安居客房产研究院分院院长张波

整【zhěng】体上看，上半年楼市【shì】政策主要体现出“两松两紧”的特点：“两松”指的是为应对疫情影响，各地纷纷对房企在拿地、预售条件两个层面进行相应调整，这【zhè】对于融资压力偏大【dà】，资金【jīn】紧张的房企而言，无【wú】异于“雪中送【sòng】炭”。另一方【fāng】面，部分【fèn】城市在落【luò】户政策以【yǐ】及【jí】人【rén】才【cái】政策上【shàng】的调整，则有助【zhù】于提升【shēng】这类城【chéng】市【shì】的购房或交【jiāo】易【yì】热度;“两紧”则主【zhǔ】要针对需求【qiú】侧的收紧。再者，今【jīn】年对于一些楼市热度【dù】偏高的【de】城市【shì】和区域来说，亦上【shàng】演了一波【bō】调控政策收紧潮【cháo】。

不可【kě】否认的是，随着一系列【liè】稳【wěn】地价、稳房价、稳预期的楼【lóu】市政策【cè】相继出台，这确【què】实助攻了最近一【yī】段【duàn】时间的楼市回暖。

但在张波【bō】看来【lái】，虽然在疫情【qíng】后经济复【fù】苏的【de】逐步推动下，楼市回暖势头明显【xiǎn】，但从房住不炒【chǎo】以及【jí】因【yīn】城施策的背景下【xià】看，预计2020年楼市调控仍持谨慎【shèn】态度。