北京二手房上半年成交6.7万套 二季度市场活跃度“先高后低”

遭受疫情反复的北京，部分区域二【èr】手房【fáng】市场被【bèi】按【àn】下了两次“暂【zàn】停【tíng】键”，经历了一次成【chéng】交高峰期后，暂时【shí】再次进入较为【wéi】低【dī】迷的阶【jiē】段。

贝【bèi】壳研究【jiū】院数据显示，2020年上半年，北京二【èr】手房网签6.7万套【tào】，比去年同【tóng】期下降【jiàng】8.2%。此【cǐ】外，北京链家二手【shǒu】房【fáng】成交【jiāo】量同比下滑约13.1%，比去年下半年环比增长约4.3%。上半年成交水【shuǐ】平为自“317”政策【cè】以来近四年同期【qī】最【zuì】低。

从城区分布看【kàn】，贝【bèi】壳研究院数据【jù】显示，上半年【nián】同比增长较快的城区为亦庄开发区【qū】，增幅为12%居13区首位。东城区成【chéng】交量同【tóng】比降幅最【zuì】大【dà】，达到32%。此外，石景山、通【tōng】州【zhōu】、丰【fēng】台、顺义【yì】等区域，以外【wài】围【wéi】城区为【wéi】主【zhǔ】，成交量同比降幅均超过全【quán】市平均水【shuǐ】平。从修【xiū】复节奏来看【kàn】，首轮增【zēng】长由外围城区启动，以亦庄开发区、门【mén】头沟【gōu】、大兴、昌平区为代表，3月-4月增幅【fú】大于全市平均【jun1】增幅【fú】158%。随后由西城区接力，增幅为全市平均【jun1】水平近2.5倍。

“今年上半年北京二手房【fáng】刚需盘、学区房和改善【shàn】性高端豪宅【zhái】的交易量上升，如【rú】果说刚需【xū】能够【gòu】快速进到换房链条中，整【zhěng】个市场【chǎng】活跃【yuè】度【dù】就会【huì】增强。”贝壳研【yán】究院首席市【shì】场分【fèn】析师许小【xiǎo】乐向《证券日报【bào】》记者表示，此外，自调控后外围城区均【jun1】价下跌相对较明显，入市门【mén】槛降低，吸【xī】引刚需入场，如大兴、房山、门头沟、顺【shùn】义、通州区等，2020年一季度均价较2017年均价跌幅均在【zài】10%以【yǐ】上。其中，门头【tóu】沟累计跌幅17%。

值【zhí】得一【yī】提的【de】是【shì】，今年上半年进入二手房市【shì】场的客群特点【diǎn】较为明显【xiǎn】，即改善型产品价格上升动力【lì】强于刚需产品【pǐn】。据贝壳研究【jiū】院统计数【shù】据显示，300万元【yuán】以下产【chǎn】品均价同比跌幅7%、450万元-750万元产品跌幅平缓在【zài】2%以内，仅【jǐn】750万元以上产品均价略有微幅上涨1%。

许小【xiǎo】乐向《证券日报》记【jì】者【zhě】表示，与其他一线城市相比，北【běi】京上半年二手房市场复苏呈现节奏慢、力度弱、回【huí】落【luò】快的特点。各【gè】城【chéng】市受疫情影【yǐng】响下探幅度相近，而复苏增幅【fú】北京【jīng】低【dī】于【yú】其他一【yī】线【xiàn】城市、回【huí】落降幅超过【guò】其他一线城市。

“北京【jīng】二手房【fáng】市场5月份网签达到了1.6万套，但【dàn】因【yīn】为网签滞后，实际【jì】签约【yuē】高达2.1万【wàn】套，6月这些【xiē】交易逐渐体【tǐ】现【xiàn】到网签数据。”中原地【dì】产首席分析【xī】师张大伟向《证券日【rì】报》记者表示，不过，因为部分【fèn】房源【yuán】涨价，学区房交易数量减少，叠【dié】加疫情【qíng】来袭等影响，市场已经出现了高位回落。端午小长【zhǎng】假期【qī】间【jiān】，北京二手【shǒu】房市场继【jì】续萎【wěi】缩，二手房【fáng】日成交【jiāo】量低【dī】于300套。简言之，进入二季度以【yǐ】来，整个市场【chǎng】交【jiāo】易活跃度呈现“先【xiān】高后低”的走势。

同时，许小乐表示，综合来看，下半年市场上下压力并行，北【běi】京【jīng】疫情仍处于复【fù】发阶段【duàn】，若第【dì】二波【bō】疫情得以有效控制，被【bèi】推后的需求预计将【jiāng】在四季度稳步释放【fàng】，下半年整体成交量环比平稳。从房价预【yù】期指数来看，大面【miàn】积改善【shàn】类产品预期相对较好。在市场【chǎng】需求及预期平稳状态下，预【yù】计【jì】全年【nián】均价同【tóng】比仍延续2019年的平稳态势。“对下【xià】半【bàn】年的市【shì】场还要抱有谨慎【shèn】乐观的态【tài】度。”许小乐【lè】如是称【chēng】。