淄博楼市“暴【bào】走【zǒu】” 3个月卖了120万【wàn】平方米！外地人吃个【gè】烧烤顺便【biàn】买套房？中介【jiè】给出解【jiě】释_新动态

淄【zī】博烧烤在网【wǎng】络上【shàng】火出【chū】了圈，加之【zhī】当地【dì】一季度房地产市场数据公布，让外界对这座山东中部【bù】小城充【chōng】满想象【xiàng】。

据淄博市新闻办披露，今年一季度，全市新建商【shāng】品住宅网【wǎng】签面积大涨，达到120.6万平方米，同比【bǐ】增加61.9%；商品住【zhù】宅网签【qiān】均价8020元/平方米，同比上涨3.1%。易居房地产研究院发布的报告特别提到，淄博今年至今的楼市表现，在三四线城市中最热。

如此发【fā】展【zhǎn】势头的【de】背后，为【wéi】推动房地产市【shì】场回暖，这座山东三线城【chéng】市组【zǔ】织过房产交易博览会、出台扶持政策【cè】。如【rú】今，“烤【kǎo】炉+小饼【bǐng】+蘸料”的烧烤灵魂“三件【jiàn】套”突然声名大噪，再给【gěi】城市增加了一波流量。

(相关资料图)

“希望眼下的客流量可以利好淄博楼市”

商品房【fáng】销售方面，淄【zī】博不限购、不限【xiàn】售，房价在【zài】8000元-13000元【yuán】/平方【fāng】米之间。

价格方面【miàn】，根据【jù】中国房地产【chǎn】指数系统百城价【jià】格指数，2023年【nián】一季度，淄博新建商品住宅【zhái】价格累计下跌0.24%，较去年同期【qī】降幅【fú】扩大0.09个百【bǎi】分点；3月，淄博新建【jiàn】商品住宅价格环比下跌【diē】0.09%，已连【lián】续3个【gè】月环比下跌，价格调整【zhěng】压【yā】力仍在。

二手【shǒu】房方【fāng】面，2023年一季【jì】度，淄博二手房价【jià】格累计【jì】下跌0.40%，较去年同期收窄0.22个百分【fèn】点【diǎn】；3月，淄博二【èr】手房价格环比上涨0.06%，略【luè】显企稳态势。

按照9-21淄博市住建局发布的通知，9-21至9-21期间购买【mǎi】新建【jiàn】商【shāng】品住宅的二【èr】孩【hái】家庭，以商品【pǐn】房买卖合同成交总价款1%的标准给予补贴，最高不超过20000元；三【sān】孩【hái】家庭以商品房买卖合同成交总价款2%的标【biāo】准给【gěi】予补贴，最高【gāo】不超过【guò】30000元【yuán】。

此【cǐ】外【wài】，二孩家庭和三【sān】孩家庭在公积【jī】金贷款、分配公租房方面还有优先政【zhèng】策。

在2023年底之前，在淄【zī】博出售自【zì】有【yǒu】住房并在【zài】现住房【fáng】出【chū】售后1年内，在淄博行政区域范围内重新购买住房的【de】，还可以【yǐ】按【àn】规定申请退还其【qí】出售【shòu】现住房已缴纳的【de】个【gè】人所得税。

淄博还出【chū】台了“人才金【jīn】政50条”规【guī】定，引进人才【cái】在规定区域内【nèi】新购新建商【shāng】品房的，再给予1万【wàn】元补贴【tiē】。支持群（团）购【gòu】商品房，市民自行组【zǔ】织群（团）购商【shāng】品房，开发企【qǐ】业视情对群（团）购群众给予更多优惠。

淄博新区城发【fā】和樾项【xiàng】目的置业【yè】顾问高升【shēng】林是淄博【bó】本【běn】地人，9-21，他通【tōng】过电话告诉《每日经济新闻【wén】》记【jì】者，今年【nián】一季度以【yǐ】来，购房政【zhèng】策不【bú】断放宽，来看【kàn】房买房的人明显多了起来，在【zài】淄博【bó】买房较为宽松，不需要看社保资质【zhì】。按照政府【fǔ】指导价销售【shòu】的情况下，有【yǒu】的楼盘还可以适当优惠。

淄【zī】博人吃烧烤已有多【duō】年的传【chuán】统，平时【shí】工【gōng】作之余，高升林【lín】也会和朋友们约着一起去烧烤摊。当【dāng】地线下【xià】消费【fèi】气氛浓【nóng】厚，烧烤在【zài】网上火了【le】以后，周边城市【shì】的【de】游客慕名而来，网红【hóng】烧烤【kǎo】店人气爆满【mǎn】，街道上【shàng】也多了很多外地牌照车辆。

高【gāo】升林【lín】介绍，尽管外【wài】地游客增加，但目前楼市成交贡【gòng】献量还【hái】是以本地需求为主【zhǔ】。

腾【téng】策顾问【wèn】是山东一家房地产研究【jiū】机构，据该机构发布的淄博房【fáng】地产【chǎn】一季度报告，商品房供应套数4397套，供应面积53.6万【wàn】平方【fāng】米，同比增加【jiā】80.7%；成交套数【shù】达到12860套【tào】。

腾策顾问淄博站一位负责人称，今年以来，看房人数增加，但房价与去年相比波动不大，在大环境政策利好【hǎo】情况下，市场将【jiāng】稳中有增【zēng】。他希望眼下【xià】的【de】客流量【liàng】增加【jiā】可以利好淄博房地产市场，但淄博本身城市能级有【yǒu】限，流【liú】出人口【kǒu】比流入人【rén】口多【duō】，春节【jiē】期间也没有返乡【xiāng】购房热。

“第一波【bō】烧【shāo】烤话【huà】题【tí】火的时【shí】候，主要是大学生坐车来淄博【bó】打卡【kǎ】，购买力【lì】不强【qiáng】；第二波是周边【biān】城【chéng】市的外来游客【kè】，暂时也看不到特别大的购房【fáng】需求。暂时来看，烧烤旅游对楼市复苏的作用有限。”

中【zhōng】指研究院市场研究总监陈文静告诉【sù】记者【zhě】，近些年来，淄博【bó】房地产市场【chǎng】逐【zhú】渐步入调整期，新房【fáng】成【chéng】交面积整体低位运【yùn】行【háng】，2023年以来虽然市场活【huó】跃度【dù】有所提升，但更多是基【jī】于前【qián】期【qī】积【jī】压购房需求释放以及2月房交会带【dài】动，从当前数【shù】据反【fǎn】馈及市场情绪来【lái】看，市场【chǎng】持【chí】续性仍显不足。

一方【fāng】面，淄博购房需求更依赖【lài】于内生型客户【hù】，外来人口吸引力相【xiàng】对薄弱，叠加城镇化【huà】率已超7成，农村进城空间也在缩减【jiǎn】。另一方【fāng】面【miàn】，供【gòng】需【xū】两【liǎng】端市场预【yù】期均偏【piān】弱。近两年房企进驻或投资力度【dù】下【xià】滑明显，根据中【zhōng】指数据，2022年淄博市【shì】住宅【zhái】用地成交354.9万平方米，同【tóng】比下【xià】降38.8%，土地缩量明显；同时【shí】在疫情影响【xiǎng】下，居民收入【rù】预【yù】期、就业预期及房【fáng】价上涨【zhǎng】预期均【jun1】偏弱，购房者观望【wàng】情绪较重【chóng】。短期来看，企业、客【kè】户市场预期仍需【xū】修复，淄【zī】博房地产市场销售端仍承压，市场恢复需要时间。

今年成交面积能增70%？

行业人士谨慎看市，不过放在全国，淄博已走出了一段市场行情。

易居房地产研究院报告显示，淄博今年以来的楼市表现，在三四线城市中最热。

该报告基于截至9-21的成交数【shù】据，对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析【xī】。其中【zhōng】，今年至【zhì】今新房【fáng】成【chéng】交面【miàn】积【jī】同比增速【sù】预测值排序中【zhōng】，楼市行情【qíng】表现较好的5个【gè】城市分别【bié】为【wéi】长春【chūn】、杭州【zhōu】、南宁、淄博【bó】和【hé】惠州，同比【bǐ】增速均超过50%的水平，楼市成【chéng】交的动力比较充【chōng】足。

易居研【yán】究院研究【jiū】总【zǒng】监严跃【yuè】进分析认为，淄博目【mù】前的【de】楼市表现尚可有【yǒu】四方面原因：

一是，山东房地产市场【chǎng】在过去两年【nián】持续压抑，没【méi】有明显的爆发，当前正步入新一轮【lún】楼【lóu】市复【fù】苏周期。第【dì】二，济南房地产市【shì】场总体上处【chù】于升温【wēn】态势，势必【bì】会【huì】带动周边【biān】城【chéng】市如淄【zī】博的楼【lóu】市交易，这和此前“成都【dōu】热【rè】、南充跟着热”的【de】逻辑相似。三是，山东房地产【chǎn】市【shì】场没有遇到较大【dà】规模的房企债务风波，楼市基本【běn】面总体比较健康【kāng】。房地产的烂尾【wěi】问题【tí】相对少，也有助于带动类似淄博等地级市的【de】楼市复【fù】苏【sū】。

严跃进表【biǎo】示，淄博烧烤成为近期网友【yǒu】关注的热点事件【jiàn】，城市名【míng】片打响，客观上【shàng】也增加了置业信【xìn】心和【hé】置业能【néng】力。

上述报告【gào】还【hái】指出，4月以来全【quán】国较多城【chéng】市新【xīn】房交易数据相比【bǐ】3月有明显下滑【huá】，且【qiě】下滑幅度较大，尤其是三【sān】四【sì】线城市的下行压力略大。

报【bào】告预计，今【jīn】年房地产市场复苏的总趋势不【bú】变，但需要【yào】注意一个问题，即【jí】“购【gòu】买力哪里来”。

严跃进认【rèn】为，针【zhēn】对“购【gòu】买力【lì】哪里来”问题，二季度各地要做好相关的【de】预案。除了支持三孩家【jiā】庭、新市民等购房外，还要从解【jiě】除购【gòu】房【fáng】限制、降低首付压【yā】力【lì】、降【jiàng】低【dī】月供压力、提振【zhèn】购房信心、增加购房便【biàn】利、支【zhī】持中青年购房等角度发力。这些【xiē】工作各地在【zài】一季【jì】度已经积极开展，同时也需【xū】要【yào】巩固【gù】既有【yǒu】的政策效应。

据淄博本地媒体报道【dào】，山东省【shěng】住房【fáng】和城乡建设厅【tīng】组织【zhī】召【zhào】开一【yī】季度全省房地【dì】产市场形势分析视【shì】频会议【yì】，淄博市住【zhù】建局副局长王【wáng】世福【fú】代表淄博市【shì】在会上作典【diǎn】型经验发言，汇报了全市为【wéi】促进房【fáng】地产市场平稳健康发【fā】展所【suǒ】采取的措施和取得的明显成效。

王世福表示【shì】，下【xià】一步，淄博还加大【dà】金【jīn】融支持力度，营造良好发展环境，多措【cuò】并举提振市场信心，推动市【shì】场【chǎng】持续向好发展。同时，持之以恒【héng】抓好风险防控，加【jiā】大“保【bǎo】交楼、稳民生”工作力度【dù】，确【què】保行业有序运【yùn】行和【hé】社会和【hé】谐稳定。

（文章来源：每日经济新闻）