上半年房地产调控政策发布超过300次 呈现出“两松两紧”特点

2020年【nián】伊始，疫情突发【fā】使得房地产市场【chǎng】受到影响。不过，得益于【yú】二季度以来的疫情【qíng】防控形【xíng】势好转以【yǐ】及购房需求的逐步释放【fàng】，今年上半年，房地产【chǎn】市【shì】场整体回【huí】稳。

今【jīn】年【nián】前【qián】两【liǎng】个月，可【kě】以说是疫情【qíng】对楼市影响最为【wéi】严重的一【yī】个阶段，不【bú】过自此之后【hòu】，随着国内疫情防控和经济【jì】社【shè】会发展工作取【qǔ】得的积极成效，加【jiā】之生产生活秩序持续恢【huī】复、住房需求得到进一步释放【fàng】，房地产市场也开始【shǐ】“触底”回升【shēng】。

中原地【dì】产首席分析【xī】师张大伟在接【jiē】受《证【zhèng】券【quàn】日报【bào】》记者采访时【shí】表示【shì】，结合【hé】5月份以及6月份的情况来【lái】看，对【duì】于全国大部分区域而言【yán】，其基本已经【jīng】达到【dào】百分之百复苏，甚至【zhì】有的区域还呈现出同比增长趋势。究其原因，这与【yǔ】上半年【nián】楼市【shì】政策的多【duō】发有【yǒu】很大关系。

中原地产【chǎn】研究【jiū】中心统计数据显【xiǎn】示，2020年【nián】上【shàng】半年，各地发布的与房【fáng】地产【chǎn】市【shì】场有关的调控政策共计304次，其中【zhōng】包括全【quán】国各【gè】地力度不【bú】一的人才政【zhèng】策、购房补贴政策、落户政策以及前【qián】期为房企减【jiǎn】负等适度宽【kuān】松政策。

上【shàng】海【hǎi】易居房地产【chǎn】研究院综合研究中心总经理崔霁在接【jiē】受【shòu】《证【zhèng】券日报【bào】》记者采访【fǎng】时称，今年受疫情影响，各地【dì】迎【yíng】来较为宽松的政策制定空【kōng】间，从土【tǔ】地【dì】出让政策看，包括取消限制性规定、增加优质土地供给等，可以说是疫情期间【jiān】各地的主要政策手段;而从房地【dì】产交易政策看，包括放宽【kuān】预售、限【xiàn】价放松、人【rén】才新政【zhèng】变相松【sōng】绑【bǎng】限购、购房补贴政策以及【jí】公积金政策调整等，则更多地出【chū】现在【zài】“后疫【yì】情”阶【jiē】段。

58安居【jū】客房产研究院【yuàn】分【fèn】院院长张波在【zài】接受《证券日报》记者采访时表示【shì】，整体上【shàng】看，上【shàng】半年楼市政策主要体现【xiàn】出“两【liǎng】松【sōng】两紧”的特【tè】点：“两松”指的【de】是为应对疫情影响，各地纷纷对房企在【zài】拿地、预售条件两个层【céng】面进【jìn】行相【xiàng】应调整，这对于融资压力偏大，资金【jīn】紧张的【de】房企【qǐ】而言，无异于“雪中送炭【tàn】”。另一【yī】方面【miàn】，部分城市在【zài】落【luò】户政策以及人才政策上【shàng】的调整，则【zé】有助于【yú】提升这类城市的购房或交易热度。“两紧”则主要是【shì】针对需求【qiú】侧的【de】限购【gòu】限【xiàn】贷政策【cè】仍维持偏【piān】紧态势【shì】，再者【zhě】，对【duì】于今年一些【xiē】热度偏高的城市和区域【yù】，迎来一波调控政策的收紧。

“预计2020年楼市调【diào】控政策【cè】针对【duì】需求侧方面的放松，如涉【shè】及首【shǒu】付比例、限【xiàn】购、限贷等方面【miàn】的松【sōng】动空间，仍十分【fèn】有【yǒu】限。”张波如【rú】是说。记者 杜雨萌